一、写在最前：小小一个户型，也就玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、卫生间、卧室这么点事。
为什么开发商就是开发不好，设计院就是设计不好，老百姓就是买不到高性价比心仪房源？这其实是一个非常值得探讨的话题。
毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而非其它乱七八糟，诸位以为然否？
所以今天，就让选楼君跟大家分享一个来自于北京的购房实战案例，来着重聊一聊户型的优劣选择问题。同一个楼盘，高层150㎡跟洋房145㎡，哪个更值得购买？且听选楼君一一道来。
二、先来聊一聊高层150㎡户型的优劣吧
Q1：正常情况下，市面上较为常见的舒适级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积在140㎡左右，本户型建面150㎡，虽超标10㎡但并无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，不错。
Q2：四开间朝南，是改善的范！
Q3：大主卧，衣帽间跟衣帽柜的组合拳打的那是相当漂亮，再加上明主卫的舒适，可以达到轻奢户型标准。
Q4：入户门正对餐桌，或许可以用玄关柜一挡，但以瑕疵论之肯定没问题。
Q5：餐厅开间3000，扣掉墙体扣掉粉刷也就剩下了2750，再扣掉走道1000，剩下1750摆放餐座椅其实算不得舒适。
Q6：西北缺角，风水问题显而易见。
Q7：主次卧开门向同一前室，私密性大受影响，如果家里安排阿姨或是请父母来照料生活，问题尤为严重。
综上，判定本户型为改善户型，轻奢还是不足啊，给予本户型70分不错评级，建议投资业主购买，建议改善业主考虑，建议刚需业主适当考虑，建议业主精选单元、楼层以及户型。
三、再来看看这款洋房145㎡户型
诸位，我想问一问，撇开房价不谈，如果户型一样，楼栋跟楼层也无太大差别的情况下，洋房跟高层你会选哪个？我想绝大多数人还是会考虑洋房的吧？
那如果因为洋房户型的面积比高层户型的面积小，导致两者之间的总价相差不大，诸位又会作何选择？选楼，其实就是这般简单。
而在户型的优劣选择上：Q1：面积问题同上。
Q2：进门独立玄关叠加独立玄关柜，显然是优于150㎡户型的。
Q3：厨房很有意思，不仅考虑了中西厨空间，还有一个生活服务阳台赠送，赞一个！
Q4：独立大餐厅很是让人艳羡，不仅采光会好很多还让本户型达到了伪南北通透，大赞！
Q5：四开间朝南，宜居主卧套，主卧私密性问题也得到了较为妥当的解决。
怎么说呢？判定本户型为轻奢户型，给予本户型90分优秀评级，强烈建议改善业主购买，强烈建议投资业主购买，建议刚需业主考虑。
写在最后：145户型跟105户型如何选择？在不考虑楼盘、单元、楼层优劣的情况下，闭着眼优先考虑145㎡户型吧！
以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，若遇这两款千万豪宅户型，您会倾向于选择高层150㎡户型还是会选择洋房145㎡户型？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。
