据克尔瑞地产研究院，研究数据显示，5月在房企合约销售榜单中，百强房企5月单月业绩同比进一步提升，而在拿地方面，5月房企持续补仓，优质地块仍受关注。
百强房企5月单月业绩同比进一步提升
2020年5月，市场持续复苏，百强房企销售进一步恢复。TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比，5月百强房企单月全口径业绩也提升近13%。从累计业绩来看，2020年1-5月TOP100房企累计全口径业绩同比下降7.9%，但降幅自3月以来继续收窄。整体而言，市场及企业销售表现均持续向好。
从企业表现来看，39家监测房企中，34家企业单月业绩环比提升，31家企业实现单月业绩同比增长。其中，碧桂园5月得益于五一期间的促销及线上直播活动，单月实现全口径销售金额798亿元，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内新高。恒大5月单月实现全口径销售金额602亿元，同比增长12.5%。此外，世茂、金地、金茂、招商、佳兆业等房企业绩表现较为突出，同环比均实现明显增长。
我们认为，虽然疫情影响逐渐减弱、一季度以来市场持续复苏，但今年企业整体的去化压力仍然较大。对于房企而言，除了抓紧目前的销售的窗口期加紧供货之外，还应积极加大营销去化力度“促销售、抓回款”，以保证现金流的安全。而随着半年度业绩冲刺季的到来，预计6月企业供应有望放量增长，市场整体仍将保持较高热度，成交也将继续回升。
房企持续补仓，优质地块仍受关注
本月31家监测房企土地成交建面略有下滑、成交总价环比微升，房企持续补仓，部分优质地块受关注。本月土地市场成交与上月基本持平，但纳储企业数量上升，31家典型房企几乎均在土地市场有所斩获。典型房企本月新增总建面为3544万平，环比下降4%；新增土地成交总价为2295亿元，环比上升6%；平均成交楼板价6475元/平方米，相比上月再度上升11%。从成交结构来看，核心一二线城市土地市场热度依旧，部分优质地块受到多家房企关注，同时三四线城市成交本月也有明显上升。
6成房企5月拿地金额超50亿，中海、旭辉、世茂等单月拿地总价大幅上涨，融信、中南、新力拿地总价更是高过前4月总和。从本月房企拿地总价来看，房企之间呈现出一种“错峰补仓”的局面，之前大幅度补仓的招商、绿城、中梁等房企本月拿地力度出现下滑，而1-4月拿地力度不足的部分房企在5月开始积极拿地，中海、旭辉、世茂等房企拿地金额环比大幅上涨突破百亿，融信、中南以及新力拿地总价甚至高过前4月总和。
本月房企持续补仓，土地市场成交与上月基本持平，部分核心一二线城市优质地块受关注，宁波有三幅土地竞拍超过两百轮，北京、深圳两幅宅地竞拍也均在百轮上下，同时三四线市场热度明显回升。本月土地成交结构中三四线城市土地建面占比达到54.4%，重回50%之上，环比3、4月份有明显回升，同样的像常州、宜兴的一些热门土地竞拍都接近百轮。从城市区域分布来看，长三角和中西部二线城市投资力度仍旧领先，杭州、武汉、合肥等地本月土地成交面积均居于前列，广州成交持续放量本月成交仍在百万方以上。三四线城市中依旧是基本面强劲的东莞、无锡、佛山等地土地成交量居前。
来源：克而瑞地产研究中心
