上周，上海楼市5月的数据出来了。
据上海中原地产数据显示，5月新房成交9121套、成交面积106.8万㎡，环比增加72.5%，这一交易量创44个月来新高；5月全市成交均价61282元/㎡，环比上涨5.6%，均价也创2018年11月以来的新高。
数据来源：兔博士
数据可喜，也正如老头今年1月31日撰文所写的那样：
....有购房需求的人，他们的住房需求还是存在的，只是暂时不会去购房，因此这部分需求会被延后。
....房企往年开年的重头戏小阳春就此成为泡影，但就此下结论说2020年的楼市将会大幅受挫也大可不必，根据过往的经验，疫情之后一般会紧跟着一波集中的消费释放以及相关金融行业的利好，参见2003年非典后的银根放松及全年房地产销售数据。
全文请戳《疫情进入新阶段，售楼处引来“关门潮”，我们能做什么》
市场转暖是好事，毕竟行业上下游需要靠这个吃饭的人很多，大家借藉此混饱肚子的同时，还能有些盈余去拉动“内需”。
但也出现个别趁机鼓吹“楼市大火”的传闻，不当截取部分数据歪曲事实，以此向购房群体制造“紧迫感”。
有文章提出：上海新房市场库存告急！
得出这样结论的理由是：今年二季度四、五月销售火爆，库存仅余57707套，再除以四、五两月的平均去化量，库存仅够支撑8.2个月！
还特意做了一张柱状图，老头不想引发争议，特意用半吊子水平的PS将图片上的水印去掉了，enmmm....不堪卒看。
这个柱状图高低起伏好不吓人！
真实情况情况到底是什么样？上一张老头自己做的数据图。
图中蓝色为上海新房当月库存量，橙色为当月供应量，灰色为当月成交去化，单位均为：套。
老头不得不佩服相关部门对于楼市的把控，可以说如外科手术般精准。
现在来给大家简单解释一下这张图到底可以看到什么：
第一，上海新房的库存量并没有出现太大起伏，今年1~5月的全市新房库存量甚至高于去年全年均值，即便5月的57707套略低于均值，但绝不存在库存告急之说！
2019年全年库存平均数值：58811
2020年1~5月库存平均数值：59970
第二，由于二、三月疫情几乎零供应，四、五月以来“热闹”的楼市取证开盘只是开始，未来至少2~3个月将会是常态。
2019年全年供应平均数值：5743
2020年1~5月供应平均数值：3457
第三，同样由于二、三月疫情导致购房者需求延迟释放，即便四、五月成交量爆发补涨，但依然低于去年全年均值。
2019年全年去化平均数值：5412
2020年1~5月去化平均数值：4407
综合以上，老头只能说，上海的楼市短期之内，还将如本轮调控以来的所坚持的那样——稳，且稳中有进，新房价格一定会“平稳发展”。
数据如是，但就此想要得出该不该买房的结论，尤其是你该不该买房，该买哪里的房子，这些还远远不够！
老头唯一可以确定，如果买来自住，无论是刚需还是改善，只要手中有房票且预算充足，那就尽早！
网上流传着一句李嘉诚的话，送给你：一套房有七成的满意度，就可以下手了，如果真的有那种十全十美的房子，那它唯一的缺点就是：你钱不够！
用故事《三季人》结尾：
有人拜访子贡，问：一年有几季？
子贡说，春夏秋冬，四季。
那人说，错，只有春夏秋三季。
两人争论不下，去问孔子。
孔子观察来人后，说：是的，只有三季。
来人满意离开。
子贡不解。
孔子说：来人一身绿衣，分明是田间蚱蜢。
蚱蜢春生，秋亡。
一生只有春、夏、秋，哪里见过冬天。
在他的思维里，完全没有“冬天”这个概念，你和他争论三天三夜，都不会有结果的。
庄子也曾说“井蛙不可语海，夏虫不可语冰”
只是，三季的蚱蜢确实可怜，而孔子，略嫌不厚道！
关注房姐地产观，不做井蛙、夏虫和蚱蜢！
特此预告：下周一（6月15日）的头条将会为大家奉上真·上海5月楼市数据整理分析，敬请关注！
本文数据来源：兔博士、中原地产、住建局官网等
