出门在外租房是必不可免的，在租房时除了房租外，还需要交一笔押金，主要是保障屋内的财产安全，但是房子居住久了都是会有磨损的，到底该怎么界定是正常磨损，又或者是租客故意不爱惜使用，这就需要看房东的判断了。
不过人都是往自己有利的方向做判定，要是让房东来说的话，肯定是想要租客把房子给弄好，最好是弄得跟新的一样，抱有这种想法的话，在退房退押金时，总是很容易会和租客有分歧，进而让租客误以为是故意找麻烦。
今天要说的也是关于出租房有磨损的事，我们一起来看看。
租房2年押金退不回
事情是这样的，租客是在福州开了家小吃店，2年前他租下了这套房子，房租是每月2500元，一次性付清1年的房租，租房合同是2年时间，押金给了5000元，在搬进来后，房东经常会说房子租得便宜，在第二年交租时，房东说是想涨租。
不过合同上已经签订了具体的房租，因此租客并没有同意涨租，到了今年的5月底，房子合同到期了，这次房东是坚持要涨租，租客就到了别处租房，在把东西给搬走后，他就通知了房东来收房，但是房东却找出各种理由不退押金。
房东要求把墙壁刷白
双方的矛盾所在，主要是墙壁发霉的问题，房东认为租客用大锅在厨房煮东西，导致水蒸气往上冒，进而让整套房子的屋顶都发霉，而房子是在租客入住前1年才装修刷墙的，所以他要求租客把墙壁给刷白了，不然押金就不肯退还。
不过租客并不认可房东的话，此前房东是把房子出租给别人做食堂，在他入住之后，除了疫情期间煮了不到1个月的饭，其余时间都是在店内煮的，根本不可能会把墙壁弄发霉，他认为是前任租客弄出来的，不能把锅甩到他的头上去。
最终退还3500元
为此两人是争执了1个月时间，但是都是争出什么结果来，租客就找来了媒体曝光，希望能把他要回押金，在现场租客也指出了，他所认为的依据，在入户门的房梁上，有一条很明显的黑色污渍，他认为在租给别人做食堂后，房东没有重新装修房子。
不过房东咬定就是租客用大锅煮东西导致的，但是房东也愿意做出一定的让步，他找朋友来看过了，重新把墙壁给刷一遍也花费不了几千元，租客和他各自承担一半就行了，最终经过记者的协调，房东答应退还3500元，租客也同意了。
小结
在双方的争执里，租客也没提起租房前墙壁有发霉的情况，基本上是可以确实入住后才出现的，不过也不一定是租客的问题，可能是原本房子就有问题，原先房子是出租出去做食堂，虽然出租时是毛坯房，但是油烟肯定是会覆盖的。
而房子是处于1楼，再加上福建的天气，时常会出现回南天的情况，别说是刷白墙了，就算是铺设瓷砖也会渗水，要是装修时贪图方便，不把油烟清理干净就刷上白墙，虽然开始看着是挺新的，等回南天的时候，原本油烟就会渗透出来。
但是不管再怎么说，屋内墙壁发霉的问题，其实真的怪不了租客，在租房内煮饭是很正常的，油烟机也全都是房东装的，如果出现墙壁发霉发黑的情况，那肯定是装修时没弄好，又或者房子本身就比较潮湿导致的，完全不能赖到租客的身上。
写在最后
在把房子出租后，要是屋内墙壁发霉的话，最好先找个懂行的人来看看，确定到底是什么原因导致的，别靠眼睛看就要赖租客，这样是完全没有道理的，更何况租房2年时间，很多东西都不能说和全新的一样，有一定的磨损是必然的，只要还在合理范围内，那就不能随意扣押金，这样只会引起租客的反感。
大家对此怎么看？
