上有天堂，下有苏杭。但杭州的房租却不便宜，杭州是租金继北京、深圳、上海之后排名第四高的城市，约为3669元/套，这一数据也高于一线城市的广州。
房租是在外务工人员最大的生活开销之一，现在杭州的房租已经连降三个月了。杭州3000-4000元/月是租房成交的主力，其次是2000-3000元/月和4000-5000元/月。
2019年,杭州市全社会单位就业人员年平均工资为80817元，与2018年的72951元相比，增加7866元，同比增长10.8%，扣除价格因素，实际增长7.5%，平均月薪为6735元。
以前很多人看好住房租赁市场，而年轻人也愿意选择接受以租房的方式生活。这也让房租市场呈现良好的预期，并形成了一批长租公寓投资群体。但是近几个月出现的房子难租、租金下降的局面不仅有特殊原因，也是趋势性的变化。
目前经济秩序和生活秩序还没有完全恢复，突如其来的疫情打碎了原有的生活秩序，当然也颠覆了原有的生存状态。尽管目前复工复产已经在很大程度上恢复，但是不可否认的是，原有的出租群体特别是已经离开杭州的人仍然还有大量的人并没有返回。而这些人对杭州的出租住房市场有一定的影响。
春节后本是租赁市场的传统“旺季”，但因疫情冲击整个经济和生活暂停的影响，整个2月份全国的租赁市场成交几乎停滞。从3月开始租赁市场缓慢复苏，15个城市的租赁交易规模在4月出现高点，并在5月环比回落。
目前，整个经济恢复的程度仍然有较大的空间，而原有的租房人员需求并没有到位，所以，租赁市场出现一定的需求下降是正常的。
流动人员和大学生就业群体是租房的主要群体，今年的不确定性导致这部租房人难以形成有效需求。任何一个城市，流动人口、短期人口、经营人口、找工作的大学生都是租房客的主要来源，而目前这些人群对租房还没有形成有效的租房需求。
在目前疫情仍然没有完全放松控制的情况下，流动人口、短期居住人口、临时经营人员还没有回来，大学生就业人员部分没有回来、部分还在学校，面对租房需求下降就是正常的状况。
杭州作为去年全国流入人口最多的城市，同时也越来越多毕业生选择就业的城市，受到疫情影响，流动人口在面临不确定性时会谨慎租房，大学毕业生可能遇到历史上最难就业季，面对不确定性也不会贸然租房。这些都是临时性的因素。
另外，疫情改变了人们的租房购房观念，租房子租的是生活，无论房子是不是自己的、无论房子租谁的，生活都是过给自己体验。但突如其来的疫情，所有的经济活动、消费活动、收入方式都按了暂停键，更重要的是应该重新检视和反思我们的生活观念和经济消费观念，并重新改变我们的住房理念，其中住房观念将发生更大的变化。
3000多元的房租和这个6000多元的收入，应该就知道在杭州务工租房你的生存压力有多大了，杭州房租连降3个月应该是要找新的供需平衡点，未来不排除连降的可能性。
房租下降，但杭州的房价却持续上涨。这是一个非常令人关注的点，这个现象事实上并不少见，与此同时，也意味着房地产泡沫风险正在增加。
杭州有多少35000元/㎡以下的房子?有人大致画了一个圈：
从主流的高层均价来看，余杭区，未来科技城最新出让的两个楼盘单价都在35000元/㎡以上;萧山区，奥体和一半的萧山市北，单价在35000元/㎡以上;整个钱塘新区，金沙湖的两个楼盘单价在35000元/㎡以上。
老的主城区，还留有长睦、丁桥、华丰、桃源和三墩北，它们单价都在35000元/㎡以下。
无房家庭可以享有50%房源优先摇号的地方，就是有这么大。
而那些你想摇而不得的地方，绝大多数都在这个范围里：28100元/㎡的三墩北、34500元/㎡的未来科技城、29000元/㎡的勾庄、30000元/㎡的下沙沿江、25000元/㎡的新街、19000元/㎡的大江东核心区……
也就是画圈的里面，基本上都是35000元/㎡以上，有的楼盘甚至达到了100000元/㎡。
在房价的游戏中，规则是，当有钱人不停买房房价就会不断涨，他们一直不买房，房价自然就会慢慢降下来。
抽丝剥茧，再来看现在造成杭州房价上涨的原因，也再简单不过，有钱人拿着钱进场了。疫情冲击实体供应链，普通工薪族的工作与收入会受到一定影响。即便疫情常态化了，但有互联网、有理财、还有房产，资产相对丰富的人的工作及生活并不太受其影响。
当下欠佳的经济形势下，会进一步导致“资产荒”。疫情影响，经营困难，穷人存钱，有钱人关掉生意，手里拿着大量现金，抛向优质资产。在中国，有什么优质资产比得上房子?另一方面，货币宽松实际也从侧面为楼市上涨扇了一把风，于是炒房客的货币涌入杭州房地产。
未来，疫情影响下，居民收入和大众需求仍会受影响，租金还要下跌或低位徘徊。同时，货币宽松仍会继续，资产涨价仍会此起彼伏，估计杭州的房价依然难以控制，当然，杭州已经开始为之前的房产政策“打补丁”。
对于普通人来说，也许连参与这场魔幻的楼市游戏资格都没有，但穷不是原罪，贫穷并没有限制了我们的思维，更不能影响我们追求美好生活的的良好愿景。所以我们更有必要做一个头脑清晰的楼市观察者，为未来而打算，为明天而积极筹划。
