上半年土地市场供应规模已恢复
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2020年二季度以来，由于以北京、上海、福州等为代表的热点城市率先供应多宗优质土地，土地市场热度明显提升，尤其是一体化进程较快的长三角城市优质地块供应力度明显加强，土地市场整体呈现量稳价增的格局。根据克而瑞统计显示，就上半年全国土地市场的供应量来看，全国土地市场挂牌量较去年同期微涨了1.5%，土地供应规模已经恢复。
2020年前两月，全国土地供应量较去年同期大幅缩减。据CRIC监测数据显示，2020年1-2月全国土地市场的供应量仅为27615万平方米，同比减少了20%。为了尽快从疫情的影响中恢复，3月以来各地开启了一轮“量大质优”的供地潮：首先是以北上广深为代表的重点城市加速推地，供地量较年初两月明显恢复；随着市场逐步回暖，信贷政策宽松，企业增储意愿较强，各城市也趁此加速推地，连续4月份土地供应量超出全年同期。
同时，为了保证供应，各城市在2020年年初通过降低拿地门槛、缩减配建限制等方式来刺激企业拿地积极性，其中最明显的就是调低地块的出让底价。将今年1-6月份成交含宅地块的出让底价和周边3公里内近两年成交含宅地块的起拍单价进行对比来看，2020年四成多的地块起拍单价有所下调。5、6月长三角、大湾区及一些中西部热点二线土地市场热度已经重回高位，政府卖地信心明显更足，上调出让底价的地块明显增多，在这些重点城市土地“不愁卖”的情况下，优质土地的实际成交价格很大概率会继续走高。
以二线城市来看：在疫情冲击下，二线城市今年上半年供应了大量的优质土地，如杭州、南京主城宅地的成交比例均在5成以上。同时，这些位置优越的地块向来是房企的必争之地，大部分城市的出让地价和上一年相比呈现上升的趋势，但也有一部分城市地价出现了回调。起拍价上涨的城市包括：杭州、南京、苏州、福州、武汉、宁波、合肥、济南、郑州、长沙、长春、西安、昆明、石家庄、成都、重庆和青岛。其中杭州、苏州、南京、宁波、合肥等城市作为长三角区域的核心二线，疫情之后住宅市场恢复较快，地市热度也同样迅速恢复，同时这些城市出让地块多为主城区优质好地，备受房企青睐。
来源：信息时报
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