7月份300城市土地市场多指标下挫 土地溢价率高位徘徊
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8月5日，中国指数研究院发布7月份全国300城市土地市场交易情报。综合来看，7月份土地市场供求两端多指标环比下滑。
从供应端来看，月内300城市供地缩水近两成，各线城市供应较上月均降，宅地供应环比降近三成。7月份，受监测的300个城市共推出土地2750宗，环比下降24％，同比增加5％；推出土地面积12498万平方米，环比减少16％，同比增加14％。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）936宗，环比减少26％，同比减少1％；推出土地面积4674万平方米，环比减少29％，同比增加2％。
从成交方面来看，月内成交总量环比走低，一线城市成交降幅最大，宅地成交较上月下滑近两成。300城市共成交土地2571宗，环比减少7％，同比增加12％；成交土地面积10738万平方米，环比减少11％，同比增加15％。其中，住宅类用地数量环比减少20％，成交面积4208万平方米，环比减少22％。
在土地出让收入方面，7月内300城市土地出让金总额较上月减少，较去年同期增加近一成。其中，南京揽金逾478亿元居首。300城市土地出让金总额为5517亿元，环比减少19％，同比增加7％。其中，住宅用地出让金总额为4900亿元，环比减少20％，同比增加9％。
从土地价格方面来看，整体均价同环比减少。不过，住宅用地均价较上月微增，一线城市均价同环比上涨过半。300个城市土地成交楼面均价为2840元／平方米，环比减少7％，同比减少3％；其中住宅类用地成交楼面均价为5170元／平方米，环比增加4％，同比增加8％。
在溢价率方面，7月份300城市土地溢价率仍然高位徘徊，平均溢价率环比上月基本持平，同比上升2个百分点。300城市土地平均溢价率为15％，较上月增加0.3个百分点，较去年同期上升2个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为17％，较上月减少0.4个百分点，较去年同期增加2个百分点。
中指院方面分析认为，从7月份全国土地市场整体情况来看，一线城市供应量小幅减少，成交方面环比量跌价涨，出让金总额较上月增加近三成。二线城市整体供求量较上月走低，收金总额减少逾两成。三四线城市土地供求量环比小幅下降，溢价率水平同环比增加，成交均价较上月降近两成。
来源：经济参考报
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