焦点财经 徐准
2020年，"新冠"疫情突发等各种不确定因素，导致房地产行业面临空前考验和压力测试。8月18日-8月21日，“2020 CRS中国房地产业战略峰会（第四届）”在上海举行，100+房企总裁齐聚一堂共话行业，探讨行业发展可持续及企业经营内生力。
8月19日上午，东原集团总裁，迪马股份董事兼执行总裁杨永席在会上发表了《基于社群场景下的产品与服务变革》主题演讲。他表示社群本质上有几个关系，第一个是东原地产和业主的关系，第二个是业主与业主的联系，第三就是东原地产通过工作与业主建立联系。真正打造一个属于东原业主固有的社群运营，是我们的本质。
“关于产品和服务，我们用一句话鞭策自己，就是空间营造即生活创造。”杨永席表示，东原集团会思考生活场景与业主的关系，比如在东原的很多社区里面，设计有垃圾的清理路线，垃圾清理路线和客户的行动路线是不一样的。所以说好的生活创造，首先是生活空间的设计，然后再是空间营造。
什么叫空间营造？是基于对生活场景的研究和分析，对客户的分析，一个小区里面就相应产生了很多的场景，不简单的是室内的场景，还有专门的团队去运营。
其中对于整个“归家”的研究，东原集团有人型的研究、车型的研究，垃圾运输路线的研究等等，甚至会研究一个客户在我们社区的地上走时，每个视角映入他眼帘的都是美的，所以关于归家做到30分和90分的差距是非常大的。
他表示有很多企业在说东原的客户全景化设计和服务是怎么做到？东原在做初始产品和交付的时候想做也认为是有难度的，为此东原能够考虑到业主居住在社区里面，随着家庭结构的变化，他对产品需求是不一样的，随着住房硬件需求的变化，会提供相应的服务。
对于东原集团的核心竞争力，杨永席认为是产品和服务，因为在发展的速度和质量中抉择的时候，公司选择了长期、稳健的发展，就像我们认为每年保持30%左右的增长就是最好的增速，当然有能力增长更快的时候，也希望把快速增长的能力和资源投入到客户上。
