买房要看房子的升值潜力，这无论是对于投资者还是炒房客来说，都是至关重要的，但对于普通人来说，也不能忽视。老是有人说自己买房是为了自住、居住，那么买房就不看地段和配套了么？即使是仅仅想买房自住，好地段的房子往往处于离市中心越来越近的地方，工作方便、配套也齐全，居住体验就棒，其实也是要看地段和配套的。其实，许多人买房的时候，都会先看房子在哪个地段上面，其次是看看周围有什么配套，然后再看房子户型、楼层等等，但只知道地段和配套，也是远远不够的。
随着我国楼市的发展，房子成为最好的投资产品的时代已经过去了。我国房子过剩了，现如今的房子已经足够30亿人居住，空置率也很高。随着调控的进行，随着对开发商的融资限制，未来会有越来越多人抛售手里的房子，市面上的房子就会增多。那么，只知道地段配套买房？那是远远不够的。正因为房子多了，可能部分房子就没有那么受欢迎了，所以买房要更加谨慎小心。毕竟高位接盘买了房子，是不想房子贬值的不是么？那么，只知道地段配套？影响房子升值的3个“隐形因素”，很少人去在意。
1、物业管理
首先是物业管理。随着物业和业主矛盾越来越多，物业的存在已经成为了一个问题，多数小区业主对自己小区的物业感到不满意。物业管理是相当影响自己生活的，好的物业能促使小区干净、和谐，但是不管事的物业只知道收钱，根本不管理小区，更可恶的是小区安全得不到保障，物业也不管，住在这样的小区，买了这个小区的房子，房子的升值潜力也会大打折扣。
2、小区环境
其次，小区环境也十分重要。随着人的压力越来越大、年纪越来越大，会更加向往居住在环境安静、干净的地方，倘若一些小区整天有邻居吵闹，整天有物业和业主的矛盾，或者说楼下小商贩太多，会严重影响自己的生活环境。对于这样的房子，日后想转手，人家也会考虑到这些，房子也有极大的可能贬值。
3、房子楼层和隔音效果
最后就是房子本身了，如果房子的楼层不好，比如是楼梯房的一楼和顶楼，那势必没有别的楼层好卖，且价格也不能比别的楼层高太多。再者，房子的隔音效果也很重要，尤其是二手房的升值潜力，很多人买二手房是看房子的装修设计，而房子的隔音效果不好的话，自然会影响人的居住体验，也会影响一定的升值潜力。
除了地段配套之外，很多地方都要考虑到。房子虽然是拿来住的，但是能买到地段好配套好户型也好的房子十分重要，兼顾居住价值高和升值潜力大的房子才是好房子。
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