中国的房价到底高不高？答案已经再明确不过：高得超出多数人承受范围了！越来越多的年轻人开始厌恶房地产，对高房价深恶痛绝，因为它彻底脱离了绝大多数居民的工资收入。
但房价目前依旧在涨，比如一二线城市，需要三五十年才能凑齐首付，“辛苦打拼半辈子都买不起一套房子”的现象越来越普遍，与此同时让人无法容忍的是，极少数有钱人却能坐拥十几套甚至上百套房子，他们是新闻报道中的“房哥”、“房姐”、“房爷”、“房祖宗”。对此，还有一些专家说“房价太低不利于经济转型，家庭奋斗”这样的话语。
虽然国家一直在提倡“房住不炒”，但这么多年了，我们会发现，房价依旧没有下跌。更难的是现在国内的房子明明过剩了，可是房价依旧没降。为啥开发商不降价，炒房客不抛售，他们究竟哪里来的信心？靠需求吗？我想不是吧。
根据五八给出的数据显示，中国目前的房子可以住34亿人，且中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间，已经远超10%的国际警戒线，是日本的1.66倍。很多人质疑这个数据，我们不去争论，计算存在误差很正常，但就算错误率高达50%，中国的房子也够17亿人居住了，也是过剩的状态。
所以，靠需求这一门路明显是不现实。对此，内行人给出一些自己的看法，他认为我国城镇化还在继续，势必还有大量的无房人，他们随着时间的推移，买房的会越来越多。那么，我国的高房价就还有支撑，即使失去了炒房客，还有普通买房人，另外还有改善型买家。房子对于国人那么重要，所以开发商建房不愁卖不出去，只不过价格高低罢了。
此外，除了需求之外，还有“囤房团体”。还记得前段时间网上爆料的海马汽车吗？抛售400套房的新闻还历历在目，以小见大，可见国内还有多少这样的公司，实际上背后有不少房产。所以，只要他们不抛售的话，房价难跌。
而且，银行、开发商、中介、地方以及买过房的人不希望房价下跌，房价稍有松动就会有人出手阻拦。
但房价还会继续上涨吗？
我认为不然，虽然有那么多人在阻止房价，但金融专家、经济学博士毛健用四个字就说破了答案，这四个字就是“气数已尽”。
他认为，中国房地产市场发展的社会目标是居民住有所居，财富分配再平衡，根据国际经验，中国房地产市场的发展方向大概率是将住宅的投资属性与消费属性分离，由政府提供单纯具有消费属性的高性价比住宅，同时调控房地产投资市场。
也就是说，未来房地产的发展将回归以居住为主，虽然还会有投资属性，但是市场和保障会分得很清楚，更多刚需的住房问题会得到圆满解决，房地产将不再是绝大多数人追逐的创富发财的工具。没有了投资炒作，没有了无休止的囤房，没有了套利鼓吹，楼市再也复制不了过去辉煌了。
“空置房”泛滥成灾，还有多少人会接盘？
调查数据显示，2019年从全国城镇家庭新购房的目的来看，市场投资用途占61.2%，住宅改善性需求占24.3%，首次购房的刚性需求占14.5%。刘全认为，全国房价持续升高，引起房地产市场高利润，导致民众有钱就买房子和投资炒房比较普遍。如果投资炒房没有任何获利空间，谁会用一生的财富买房子呢？房子绑定了户籍、教育和医疗等诸多社会公共资源。房子已成为普通家庭最贵重的资产，很多购房者除了房子已经一无所有。
2020年2月，全国首套房贷款平均利率5.5%，环比下降1BP，二套房贷款平均利率5.8%，环比下降1BP。刘全认为，央行宽松货币政策及信贷政策，是促进房价攀升的主要原因之一。房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是打压高房价。房地产市场只要出现下跌迹象，各地救市政策就会频繁加推，地方似乎比房地产商更加急于救助楼市。银行宽松信贷政策，大中城市全面放开落户政策，还有多少人会用一生的财富买房子？
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