2020年年初，由于这场风波的原因楼市步入寒冬，部分专家预测，2020年会是楼市的拐点，房价很可能会下跌，但是根据国家统计局的数据，房价并未下跌，大多数城市的房价是逆势上涨的。
有人称为这是楼市虚假的繁荣，我是同意这种观点的。要知道五六月份的楼市繁荣上半年的需求量集中爆发所导致的，并非有些专家分析的楼市的黄金时代又回来了，这种说法是极不负责任的。
如今的楼市有两大趋势是支撑不起楼市繁荣的，首先是卖房的人越来越多，然后买房的人越来越少，这两大趋势注定了楼市的繁荣只是假象。事实上这两大趋势是利于楼市健康平稳发展的，说明房子正在一步步回归居住属性。
为何卖房的人越来越多
01.二手房挂牌量越来越多。
首先我们来看一种楼市现象，就是市面上二手房的挂牌量是越来越多，难道是二手房卖不出去导致库存积压吗？事实上最重要的原因是选择卖房的人越来越多。
02.房价大涨的时候，炒房客更愿意持有房产。
大家回想一下几年前房价大涨的时候，假如你是炒房客，手里有10套房，总价一千万左右，房价平均一年涨10%以上，这也意味着你的资产在快速增值，你当然舍不得卖掉自己手中的房子。因此在房价大涨的时候，很少人愿意卖掉自己的房子，除非实在是资金紧张或者是发现了更好的房源。
03.楼市平稳，房子的持有价值变低。
现在情况正在发生转变，随着这几年国家的大力调控，房价已经逐渐稳定下来，现在中国楼市的现状就是房价已经开始有涨有跌，并且涨和跌的幅度都不是很大。这就意味着炒房客手中的房子已经不再像以前那样快速升值，我们都是知道很多杠杆炒房的人需要支付大量的利息，如果手中的房产已经不能增值或者增值幅度比较小，那样也就失去了持有的价值，所以部分炒房客就会选择出售自己的房产。
为何买房的人越来越少
01.冲动型购房者正在减少。
房价大涨的时候，有这样一类购房者，可以称他们为冲动型购房者。最主要的原因还是前几年楼市的火爆给人一种房子供不应求的感觉，加上房价持续上涨，很多人担心今年不买房明年就买不起，冲动之下就选择购房。
事实上在这种购房的人都是很不理智的，但是也情有可原，我们都经历过全款变首付，首付变车库的时代，冲动型购房者是时代造就的，并非是个人原因。但是现在楼市开始降温，相应的人们的买房热情也开始降温，加上现在大多数地区的房价已经趋于平稳，冲动型购房者越来越少也是必然的事情。
02.投资房产的人越来越少。
投资房产的人越来越少主要指的是炒房客，那些高杠杆炒房的人。一般炒房客依靠房价短期内上涨带来的巨大差价来牟取暴利，但是现在这种机会越来越少，短期的房产投资的风险也越来越高。随着房住不炒的观念逐渐深入人心，炒房客也会逐渐退出楼市，剩下的投资房产的人是那些真正的有钱人，他们手中有多余的资金，如果寻求一种比较安全的投资方式，楼市就是一个很好的选择。
03.刚需并未减少，但是买得起房的刚需真心不多。
中国不缺刚需购房者，但是真正意义上的刚需并不多，也就是买得起房子的刚需。有人认为买不起房子的刚需不能称之为刚需，这种观点也不正确，因为现在买不起房子的刚需，未来是有可能买得起的。
现在买得起房的刚需相比于前几年有所减少，主要还是前几年的楼市热潮透支了很多人的消费能力，也透支了楼市的购买力。尽管新的刚需正在一步步成长，但是比起几年前，买得起房子的刚需确实越来越少。
未来楼市将何去何从
未来卖房的人越来越多，买房的人越来越少，是不是就意味着房价一定会大跌？其实也不尽然，这种现象的出现只是意味着楼市已经开始从疯狂变得冷静，楼市也正朝着健康的方向发展。未来楼市还是总体平稳，但是会出现三种分化趋势。
01.不同城市之间的分化。
楼市进入冷静期，而房子作为商品也正式进入有涨有跌的时代，有的城市房价会上涨，而有的城市房价会下跌。有的城市人口持续流入，同时有产业支撑，这样的城市房价还是有上涨空间的；而有的城市人口持续流出，资源不断枯竭，同时产业也逐渐外移，这样的城市未来房价下跌的可能性比较高。
02.同一城市不同区域的分化。
不要认为这个城市发展潜力大房价就一定会上涨，也不要认为这个城市发展潜力小房价就一定会下跌，主要还是要看城市的区域。每一个城市都有黄金地段，也有不好的地段，相对于人口来说，地段是同等重要的。
因此同一个城市的不同区域的房价也会出现分化，可能有的区域房价上涨，有的区域房价下跌，这都是正常的现象。
03.新房和二手房的分化。
如今的楼市已经出现新房和二手房的分化，主要表现就是二手房在一些城市已经出现有价无市的现象，同时很多城市的二手房市场已经饱和，二手房的挂牌量越来越多。反观新房市场，最近几个月新房市场无论是房价还是交易量，表现还是不错的。
现在的年轻人要么变得很佛系，干脆不买房，要么就买新房，现在选择买二手房的年轻人真的越来越少，另外开发商的套路也比较多，无论是真实情况还是虚假消息，新房市场都要远好于二手房市场，所以就出现了现在新房和二手房“冰火两重天”的景象。
事实上我是倾向于推荐买地段比较好的二手房的，长期来看升值潜力要大一点，周边的配套设施也要更完善。
总结：无论你是卖房者还是购房者，都没必要太担心，未来的楼市更多的利好是倾向于购房者的，但是也不会让卖房者难堪。中国楼市调控的最大智慧就是一步一步改变，这是渐变的智慧，这样既给了购房者以希望，也给了高杠杆炒房者撤退的机会。
