有人说，人生三大错觉，房价会跌，股票会涨，TA会爱我。不得不说，自2016年“房住不炒”提出以来，不少购房者都以为，房价将很快能够降下来。然而，事实证明，即便2019年楼市调控次数达到惊人的620次，全国房价下降的情形依然没有出现。国家统计局数据显示，2019年全年全国新房均价是9307元/平方米，同比上涨了6.5%，这让很多等待房价下跌的购房者彻底失望了。
一旦这5道“楼市铁令”发布，房价或大跌30%
那么，房价未来还有没有下降的可能？对此，不同的人持有不同的观点。有经济学家曾直言，未来仍有2亿农民将进城买房，房价绝无下跌的可能。部分网友也认为房价不可能下跌，理由很简单，地价、钢筋水泥及建筑材料的价格逐渐增加，房价势必将水涨船高。笔者认为，上述观点有一定道理，但是房子作为一种大宗商品，有涨必然有跌。更为关键的是，商品价格主要由供需关系影响，如今房地产市场明显饱和，房价下跌是迟早的事情。
中国实业大王、慈善家曹德旺曾多次表示，我国房地产市场已经明显过剩，房价总有一天会降下来。此外，曹德旺还把如今的房地产市场比喻成为一场“击鼓传花”游戏。在他看来，现在部分有钱人手里持有十几套房产，等着房价上涨转手卖出；而真正的刚需即便动用“六个钱包”，也渐渐买不起房。长此以往，房子只能在有钱人之间流转，待游戏结束，房价将迎来下跌。既然如此，那么有没有办法让“击鼓传花”游戏早点结束呢？笔者认为，未来一旦这5道“楼市铁令”发布，“击鼓传花”游戏将彻底落幕，房价或大跌30%。
01增加廉价租赁住房供应。前段时间，建设银行与6座城市签署协议，计划3年内筹集80万套政策性租赁住房，就是一个很好的方案。试想，如果刚需能够租到廉价而又租期稳定的房子，谁还会再去买房？当然，这也需要国家在“租售同权”政策方面继续发力，解决租客孩子上学、户口等问题。
02征收空置税和房产税。现如今，一边是城市住房空置率居高不下（超过20%），一边是刚需买不起房子。未来一旦开征空置税或房产税，炒房客持房成本势必大幅增加，炒房客手中空置的房子到时自然会被“挤出来”，房价也将因此迎来大幅下降。
03延长二手房限售时间。数据显示，我国城镇居民家庭住房约为1.5套，这说明大多数家庭已经不缺房子。但是，很多家庭依然“乐此不疲”买房，因为“买房赚钱”固有印象在普通人心里已经根深蒂固。如果二手房限售时间延长到10年，投资买房的情况将大大减少，毕竟10年后房价不可预知性太大了，谁也不敢保证10年后房价能翻一番。
04对二手房挂牌价进行限价。这段时间，有关深圳二手房挂牌价虚高的报道很多，这反映出二手房市场亟待规范。试想，所有二手房按照买入年限设置挂牌价价格（比如，年涨幅不得高于5%），这样既能保证房子每年具有一定的增值幅度，又能抑制房价快速上涨。
05不允许个人购买第2套房产，家庭不允许购买第3套房产。如个人要想购买第二套房子，必须把现有的卖掉，名下无房有才拥有购买资格；家庭购买第三套房产同样如此。如果该措施能够发布，将减少炒房客及投资客的炒房行为，房价将迎来大幅下跌。
结论：上述5道“楼市铁令”，不管哪一道开始实施，房价都将迎来大幅回调。而且，房价下跌30%的可能性非常大。大家还有什么好的方案可以降房价吗？欢迎留言讨论。
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