23日晚间，长实集团发布公告称，公司间接全资附属公司HLV及Chinex向买方RZ3262019Limited分别出售所持HME及Carton全部股权及债权。而RZ3262019这家公司主要有两大股东，分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。
被出让的项目即在成都已经开发了10余年的南城都汇。在资产包的核算中，长实集团对于南城都汇项目的估价约为78.47亿元港币。长实表示董事会预期集团将就出售事项（经考虑融资安排）录得约港币38.11亿元未经审核得益，出售事项所得款项净额将用作集团的一般营运资金。
和记黄埔员工踏上维权路！
据和记成都公司内部员工爆料：2020年7月24日，和记黄埔成都公司全体员工突然被口头告知：全体员工被“打包转让”至新的接手单位。
紧接着一份按满员工“红手印”向长江实业集团领导反映问题的意见书在多个微信群转发。这份“意见书”的内容如下。
长江实业集团领导：
1、针对2020年7月23日下午公司会议口头通知内容，总结如下：
所有员工转到接收单位，劳动合同继续有效，但需于10日内签订“预支经济补偿金协议书”，并认可员工在和记黄埔地产(成都)有限公司的工龄。
2、预支员工补偿金N由接手公司负责，但未确定N的执行标准及具体赔偿时间。
3、特惠金分为三个标准，分别为“2(经理级)”“1.5(主任级)”“1(一般员工级)”，由和记黄埔于8月初支付给员工。
4、所有上述赔偿的解释由接手公司HR负责。
经和记黄埔地产(成都)有限公司全体员工一致表决：我们不接受该会议口头通知内容。
我们强烈要求：
1、 请长江实业集团派遣总经理级别以上相关领导来蓉与员工沟通;
2、 明确的补偿协议，并明确补偿标准，补偿金额，补偿计算方式，补偿金到账时间;
3、 根据政府相关条款规定：公司经营发生重大变化，涉及员工重大利益变化的控股股东变更，实质用工主体发生变化，未履行合法程序，无法保障员工合法权益。
4、 请公司在2020年7月27日上午12:00前给予回复。
5、 如公司无法妥善处理员工事宜，全体员工将通过法律途径捍卫员工的合法权益。
和记黄埔地产(成都)有限公司 全体员工
2020年7月24日
长实集团很快发出了一封“致和黄成都公司全体员工的告别信”进行回应，内容如下：
两大股东实力不俗
禹州集团
禹州集团创立于1994年，2016年将总部从厦门搬迁到了上海。目前以上海总部为中心。
2009年，禹州集团于香港联交所成功上市(股票代码:01628.HK)，2011年跻身中国房地产企业50强。
2019年5月16日，禹州地产首次进入成都，以楼面地价18400元/㎡拿下三圣乡一宗土地，溢价率高达134%，刷新当时的土拍记录，创土拍新高。2020年4月16日，禹州地产以楼面地价3640元/㎡拿下邛崃一宗土地，刷新邛崃成交地价。加上这次收购南城都汇，禹州在成都的动作确实不小。目前，三圣乡地块已产品定名“禹州晏山河”。
瑞卓置业
成都瑞卓置业有限公司（以下称“公司”）隶属于中国百强地产重庆爱普地产（集团），作为其核心成员负责统筹爱普地产在四川的业务。公司目前拥有七家子公司，涉及房地产开发、一级土地整理和教育投资及咨询等多个领域，先后投资并开发了“川大花园”、成都“科华广场”、“隆鑫·九熙”“隆鑫·十里画卷”“隆鑫·印象东方”“隆鑫·印象城邦”、“隆鑫·公园首府”、“爱普·新鸿府”等二级开发项目。
去年，爱普地产首秀成都，联手蓝光在新都区打造了蓝光爱普·雍锦府。今年3月该项目首次开盘，售价1.58-2万元/㎡，目前仍有房源在售。
据悉，禹洲与成都瑞卓未来会全面运营南城都汇项目，包括销售、物业管理等等。
南城都汇项目后续发展？
2004年10月29日，李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下城南1036亩土地，成交楼面价1030元/平米。这就是现在的南城都汇。
南城都汇项目一共规划了8期，设有23,253个单位（包括住宅及商铺），经过了16年，长实已完成5期交付，售出16,503个单位）。此次交易涉及南城都汇6期、7期、8期住宅及部分商业车位等，目前均已是现房/准现房状态，未出售房源高达6750套，据悉长实将在项目公司中保留一名董事，其将协助项目运营，住宅单位亦将精装修升级后推出市场。据网络消息，项目最快将在9月份开盘。
在成都商报2014年一次报道的销售排行中我们可以看到：“和黄·南城都汇，12次登榜，并一举拿下7项冠军，成为不折不扣的楼市大赢家。”可见这个项目本身的市场价值还是不俗。不过项目上一次开盘还是在2016年9月，当时的预售参考价格约为清水12000-16000元/平。现在该项目已交房房源的二手价格大致在2.2-2.4万元/㎡。
对此事件，小编提醒关注
1、无论长实因何原因出售南城都汇，对于和记黄埔来说当年拿地只花了21亿元，如今出售南城都汇即可获利38亿元，再加上项目前期销售额超过180亿，公司可以说是打得一手好牌！
2、从项目推售速度来看，港企开发商的推售速度着实太慢了，甚至一度被购房者吐槽“捂盘”，将房价越等越高，新的股东接手后，也许会加快推售速度，购房者不用再等等等了，也许还会有一波惊喜价格出现，值得关注。
3、就南城都汇项目本身而言：金融城核心地段、港企开发商品质、准现房/现房出售，所见即所得，以及在前些日发布的成都中小学划片中，南城都汇的学区划在了高新区最炙手可热的高新五区，学区优势明显，项目的综合评分在80分以上。
4、值得诟病的就是：因为项目历经16年，那么小区呈现的也就是十年前的老旧风格，另外剩余户型比较杂，大户型小户型都有，据说有些户型很奇葩，比如8期的93平小套三。
来源：成都房管家
小助理有话说：
扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~
声
