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今日热点速览：
- 1权威解读：深圳叫停商务公寓审批剑指何方？
- 2深圳加大住宅供应 停止商务公寓审批
- 3深圳推出低价优质产业用地――确保好项目落得了落得好
- 4九龙仓置业：黑暗的180天
- 5楼市调控下 滨江107亿拿下杭州宅地里的“勇气”
- 6商业地产CMBS上半年发行规模524亿，7成标的物业租金回报率高于5％
- 7宅地70年产权续期如何收费？民法典专家：建议少收或不收
- 8平均寿命仅2.5年、远程办公走红……联合办公出现新趋势
权威解读：深圳叫停商务公寓审批剑指何方？
深圳市规划和自然资源局和深圳市住房建设局7月31日晚间联合下发通知，要求在全市范围内（含深汕特别合作区）停止商务公寓审批，同时提出将增加居住及配套用地比例。这一政策为何突然出台？深圳房地产市场后续将有怎样的变化和影响？
深圳加大住宅供应 停止商务公寓审批
据了解，近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。停止商务公寓项目审批是为了进一步规范房地产市场发展。鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才住房，将进一步增加深圳市公共住房供给，为深圳市多层次住房供给提供空间支持。
深圳推出低价优质产业用地――确保好项目落得了落得好
7月30日，深圳市规划和自然资源局举办深圳市产业用地地价等情况媒体通气会，介绍深圳产业用地供应保障情况。据悉，与国内一二线城市相比，目前深圳产业用地具有价格较低、品质较高、服务较好、配套较优等亮点。土地供应更加精准、供应方式更加多元、用地成本更加优惠、“房地并举”更有保障。
九龙仓置业：黑暗的180天
前脚发布亏损半年业绩，后脚被评级机构纷纷下调目标价，并获“减持”投资评级。上半年，九龙仓置业基础净盈利减少26%至38.44亿港元，投资物业减少23%至38.53亿港元，酒店则由盈转亏。九龙仓置业在半年报中直言，面对前所未见的疫情爆发，集团亦不能幸免于难。入住率暴跌至个位数的酒店业务，以及不愿披露零售额的商场物业最让管理层头疼。
楼市调控下 滨江107亿拿下杭州宅地里的“勇气”
7月31日上午，杭州主城共计8宗地块入市交易，总出让面积334.96亩，总建筑面积54.22万平方米，总起价124.37亿元。其中包含三宗备受关注的宅地及5宗商业用地。其中，滨江集团以107.38亿元竞得下城区文晖单元宅地，溢价率21.77%，成交楼面价去到35971元/平方米，成为当日土拍成交金额最大的地块，同时问鼎年内杭州首宗百亿地块。
商业地产CMBS上半年发行规模524亿，7成标的物业租金回报率高于5％
CMBS年发行体量超过1000亿，是当前存量规模最大的房企ABS。标的物业以北上深广为主，商业地产占比高达90.56%。以临近发行前的年度租金/净融资额作为租金回报率，69.4%CMBS的标的物业租金回报率高于5%，租金收入对证券端利息的覆盖尚可，而30.6% CMBS的标的物业该指标低于5%，租金收入对利息的覆盖度不足，证券端严重依赖外部支持。
宅地70年产权续期如何收费？民法典专家：建议少收或不收
国新办7月31日举行吹风会，介绍《民法典》及其实施有关情况。在住宅建设用地使用权续期的这一问题上，曾全程参与《物权法》立法和《民法典》编纂工作的法学专家们也给出了一些回应和解释。
平均寿命仅2.5年、远程办公走红……联合办公出现新趋势
中小型企业属群占据了联合办公入驻租户的大头。50人以下的小微型企业租户占比达到58.1%，但行业数据表明，国内中小企业的平均寿命仅为2.5年。观点指数统计数据显示，北上广深占据了国内联合办公近80%的市场份额，说明一线城市依然是联合办公空间的主要布局城市。灵活的办公模式是联合办公得天独厚的优势。预计，未来将会有一批办公楼选择与联合办公品牌进行合作，利用后者的品牌输出进行碎片化空间管理，发展垂直细分市场，这或许将成为联合办公崛起的关键。
