前一段时间，电视剧《安家》炒火了房中介，疫情的警报缓和以后，小区门口多了一些在门口发单卖房子的靓男美女，青年才俊。
不到三个月，现实再次狠狠教育了刚刚出社会的年轻人！
一方面是小区门口发单的房中介数量缩水了7成以上，一方面是发单的人也变了。
我不是信奉“颜值即正义”的外貌协会会员，但出社会这么多年的经验还是告诉咱们，“漂亮的脸蛋产大米”！什么行业挣钱多，好看的皮囊就蜂拥而至！
别拿英年脱发的程序员说话，看看大厂的前台、销售和行政，靓瞎你的钛合金双眼。
事实胜于雄辩，二手房中介最近的日子不好过。但是，今年上半年的房地产市场受到疫情的影响却不大！
TOP30房企2020年6月累计实现销售金额9069.05亿元，环比增长36.33%；实现销售面积6491.5万平方米，环比增长29.79%；平均销售均价为17587.47元/平方米，环比增长4.85%。
从国家统计局发布的全国商品房累计销售面积及金额同比走势看，两个指标均延续了典型“V”型反弹走势，且相关指标反弹的力度有一定稳定性和可持续性，1―6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1―5月份收窄3.9个百分点。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1―5月份收窄5.2个百分点。
看数据，一手房的销售仅仅下降了5-8%，但是据益居研究所监测的13个城市的二手房成交量约为35万套，较2019年同期下降15.0%。
那么，为什么同等条件下二手房卖得不如一手房好呢？我想不外乎以下几个因素吧！
首先是交易成本！一手房就是一个1.5-5%的契税加上维修基金，而二手房就是契税、5.6%的增值税、所得税、工本费、手续费和贷款费用。
其次是交易难度！一手房就是签个合同，银行在售楼处争揽贷款。二手房就是你找房中介，要对卖家，要找银行，要去交易中心，各种的麻烦。
第三就是安全性。一手房遇到一个假的售楼处很难，但是二手房真假房主的各种套路，中介跑路的事情，电视剧《安家》给大家讲了不少吧。
第四就是土地价值。大家都知道，我国的房子土地使用权是70年，从房地产买地开始。一手房能省下65年，二手房呢？很多交易的二手房都20年以上的房龄了。
最后就是心态。一手房房主是第一任住户，二手房就不一定了。买房的人心里还是慌慌的，电视剧《安家》里发生过凶杀案的房子，不是每个房东或者中介都实话实说，也不是每个购房的人都是法医。除了电视剧《安家》提到的，还有人会考虑，房东住得好好的，卖房肯定有原因吧，风水啊，运气呀、邻里关系啊、房屋质量啊各种小苗头在心里向上窜！
综合上述各种因素，买二手房都是迫不得已，一个是周边没有新楼盘，一个是价格实在有吸引力。这就是二手房不好卖的5大因素。
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