相比一手房而言,二手房价格更能代表真实市场情况;其一是因为一手房市场受新开楼盘档次影响大;二是一手房市场价格政府参与控制比较多。
近期,有机构发布了2020年上半年全国城市二手房价涨幅排行榜。
榜单显示,上半年江苏的连云港市成为全国房价涨幅榜第一名,6月份二手房均价10685元,相比去年底上涨14.99%。深圳、东莞、鄂尔多斯等城市涨幅均超过10%。需要说明的是,对于深圳、东莞等二手房成交较为活跃的城市,二手房均价的变动,从较大程度上能够说明市场的真实方向。
这份榜单出乎很多人意料,很多人认为,北上广深一直是楼市上涨的主力,或者成都、南京、杭州等热门城市,房价才会领涨。然而,现实却跟大家的印象相反,前5名涨幅的城市中,除了深圳,几乎全是三线城市,不是都说三线城市崩盘了嘛,为什么房价涨幅领先全国?
其一,当前城市分化非常大,部分三四线城市确实房价大幅度坍塌;但也有部分三四线城市,由于经济强劲、房价基数较低,成为疫情下避险资金集中的城市,从而房价领涨全国。
其二,这些领涨的三四线城市,大多处于经济强省,例如连云港、淮安位于江苏,东莞位于广东,这两个省也是疫情下经济复苏比较良好的。
其三,深圳由于临海,土地供应一直极为稀缺,房价上涨自然而然;而鄂尔多斯前些年经历过房价大跌,本次恢复性上涨也是有所原因。
当前,由于前几年房价的快速上涨,一线和强二线城市房价其实已处于高位,这些城市虽然经济强劲,但房价继续大幅度上涨的可能性已经很小了。
