长期以来,很多人内心深处根深蒂固的房价观念,就是只会涨而不会跌。的确,回顾之前,在过去的10年中,尽早购买房屋并购买更多房屋无疑是最正确的投资途径之一。最近这一两年,人们对房价的涨跌走向出现了明显的改变。尽管有些人继续看涨,但大多数人开始一边倒的看空房价走势。
在现阶段,之所以一边倒的看空房价,主要原因是房地产市场进入了转折期。该国已经明确了“房住不炒”的长期定位,这意味着购房致富的阶段已经开始逐渐消失。炒房已经没有前途了。此外,在过去的一两年中,央行已经明确了鼓励和支持实体行业的目标,无论是降准还是降息。这对于资金密集型的房地产行业来说,没有了资金的支撑,显然会不断削弱房价上涨的动力。
SOHO中国的创始人潘石屹曾表示,开发商可以接受的最大跌幅为20%。超出此范围,大多数房地产公司将不复存在。同时,融创中国的老板孙宏斌也表示,如果房价下跌30%,我们(开发商)将全部丧命。这意味着房价不能下跌超过30%,否则,房企都倒闭了,还玩啥呢?
针对当下房地产崩盘的言论,党的媒体做出了回应。当前的销售下降和房地产公司的财务困难只是暂时的。从长远来看,供求趋势不会改变。与发达国家相比,中国的城市化率仍有15%的增长空间,城市人口增加了2亿。这些都是潜在的住房需求。在文章的最后还指出,未来的房地产市场不会经历重大的起伏,也不应被“房地产市场崩溃”的言论所欺骗。
即便如此,从各地采取的帮助住房企业渡过难关的措施来看,国家对房地产市场的监管并未从根本上放松。从央媒的许多言论来看,房地产市场的监管将继续下去。随着住房和非投机活动的日益普及,通过房地产促进经济发展的老路越来越不现实。
