2020年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据出炉，国家统计局城市司首席统计师孔鹏对数据做出了详细解读，而从该份解读中，可以大致得知，七月份商品住宅销售价格环比情况较为稳定，二三线城市在同比涨幅数据的表现略处弱势，但在“房住不炒”的政策定位下，7月份商品住宅市场销售情况整体趋于稳定态势。
一、新建商品住宅及二手住宅环比涨幅回落或与上月相同。
据国家统计局数据显示，七月份新建商品住宅销售价格整体呈上涨态势，其中，北京上涨0.3%，上海上涨0.4%，广州上涨0.8%，深圳上涨0.6%，这四座一线城市平均环比上涨了0.5%，涨幅比上月回落0.1%个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨幅度与一线城市相同，均为0.5%，但二线城市与上月相比的回落差距较大，七月份回落0.4个百分点。三线城市新建商品住宅环比上涨0.8%，和上月涨幅相同。
和新建商品住宅销售价格相比，二手住宅销售价格上涨幅度基本保持相似水平，其中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨了0.7%，涨幅较上月相比回落0.3个百分点；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅和上月相同；35个三线城市二手住宅销售价格环比情况和涨幅情况与二线城市保持一致。
二、一线城市同比涨幅略有扩大，二三线城市同比涨幅持续回落。
数据显示，7月份一线城市新建商品住宅同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅同比上涨4.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，总体来讲，一线城市新建商品住宅同比表现优于二三线城市，略有扩大。
而7月份的二手住宅销售价格数据显示，一线城市表现依旧领先于二三线城市，一线城市上上涨5.7%，比上月扩大0.5个百分点，优于新建商品住宅的同比数据表现；二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月持平；三线城市上涨1.8%，涨幅较之上月回落0.2个百分点。值得注意的是，三线城市不论新房还是二手房的同比数据已经呈现出连续16个月相同或回落的情况，足以证明三线城市的楼市回暖还需很长一段时间。
三、区域销售情况：东部地区回暖，东北地区追平中部地区
从区域来看，东部地区商品房销售额已经出现回暖迹象，从1-6月份的下降1.6%到本月的增长2.0%，销售额最终45316亿元，这一销售成绩相对理想，而中部地区和西部地区的销售额仍旧处于下降趋势，分别下降了10.6%和2.5%，但中部地区和西部地区的销售额已经出现了数据收窄的趋势，降幅收窄分别为3.0个百分点和2.1个百分点。
值得注意的是，东北地区七月份商品房销售额下降了9.5%，降幅收窄3.0个百分点，下降幅度低于中部的确，并且降幅收窄也和中部地区追平，对于东北地区而言，七月的商品房住宅销售价格表现尚算差强人意。
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
