庞大的外来人口是城市快速发展的奠基石，受住房供给条件、户籍、支付能力、限购政策等多重限制，其居住选择往往以租房为主，为城市租赁市场导入了大量的外部租赁需求。根据克而瑞统计显示，上半年，受疫情影响，租赁16城个人房源租金涨跌分化较大，其中9城租金上涨，7城下跌，但整体涨幅不及预期。
从目前租赁试点16城来看，一线城市三产人口规模和外来人口占比同时居高位，内外部衍生的租赁需求旺盛。其中，北京三产人口超过1200万，高居全国首位，本地户籍人口内生租赁需求高，深圳本地人口相对较少，承接大量来深务工的外溢人口，高房价、高限制等的购房压力，推动外部租赁需求增长。新一线城市中重庆、成都，近年来三产发展迅猛，城市消费结构升级为服务业发展提供了广阔市场空间，三产人口规模迅速扩大。相对一线过高的房价，川渝购房压力较小，购置新房承担了部分租赁需求。此外，城市居住生活满意度较高，人口外溢不明显，外来人口占比较小，外部租赁需求相对凝滞。
调查显示，一线城市分化较大，北上租金同比微涨，而广深跌幅较大。上半年经济形势低迷，就业环境艰难，失业率上升，受城市战略定位和产业发展影响，北上以知识密集型产业为主，办公人员流失率较低，租赁市场需求相对坚挺。而广深实体商业在疫情期间受挫明显，人员外流，且毕业潮延迟到来，就业季租赁需求释放不达预期，租金同比下跌，距离租赁市场恢复到往日水平仍有一段时间。二线城市中同比涨幅最大的是武汉，2020年上半年住宅租金价格同比增长9.6%。受疫情影响，当地大量劳动力直到4月份疫情出现明显好转才陆续流入其他城市，导致3-4月份武汉租赁房源供给紧张，供不应求下租金价格水涨船高，随着疫情逐渐褪去，武汉租赁市场进入平稳增长期。
来源：信息时报
