梁建章，携程创始人，16岁上复旦少年班，34岁成为上市企业家，42岁获得斯坦福经济学博士学历。
几天前接受媒体采访时，在关于国内的房价的讨论上，他作为经济学和人口学领域的学者，立场鲜明地输出了一些自己的观点。
中介胜经作为中介行业号，同时也关注地产行业舆论方向。因此我们将他的观点整理输出，希望能给我们的读者带来一些新鲜的角度，来思考房价与政策，房价与生活的关系。
相较于收入，中国的房价是世界最贵的
“中国的房价太贵了，相较于我们的收入来说，是完全不合理的。”
抛开坐标谈房价，没有参考意义。但可以肯定的是，国内的一线城市的房价，对普通人来说，是很恐怖的。
2020年6月5日，商业地产服务和投资公司CBER世邦魏理仕发布了《2020年全球生活报告》。报告显示，2019年全球住宅价格排名前十的城市分别为：香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京、温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。
也就是说，在住宅房价排名前十的城市中，我国有四个城市上榜。
根据留学论坛搬运的数据，2019年，具有学士及以上学位的个人在纽约市的平均工资为69094美元/年。
这是什么水平呢？根据最新的汇率换算，相当于一位本科毕业生，一毕业就有48万的工资收入的水平。
北京、上海、深圳等城市的的房价已经甩纽约好几条街，但我们的工资远没有达到人家的水平。光从我们的收入水平来看，一线城市的房价对普通人来说，确实是难以企及的。
2
房价高，不是因为建设能力不够
“大家都知道中国的建设速度是最快的，中国能够在7天建一个医院。”
房价很高，不是我们建设能力不够的问题。我们可以7天建成一个医院，也可以让高铁线路铺设到全国，和“基建狂魔”讲建设能力建设就是在搞笑。
我们是有能力修建很多房子，影响高房价的原因，自然不在这里。
3
房价高，不是因为土地不够
“那中国的土地也是远远比其他亚洲国家多的，比日本多得多，比韩国要很多，所以中国的土地不是一个瓶颈。”
对比起隔壁的日本韩国，虽然我们国家的人口要多得多，但同样的，我们国家的国土面积要比隔壁的东亚两国大十倍不止。
我们有足够的土地承载很多住房，所以高房价的原因也不在这里。
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土地够用，但政策让住宅用地不够用
“我们的土地政策限制了一些住宅用土地。中国的住宅用地比例，跟其他用地的比例是非常低的。”
坐飞机时，如果降落在东京大城市这样的大城市，会发现城市的土地基本上就是铺满了，就是大部分是住宅。而到北京上海上空一看，还是有很多空着的农田。土地不是不够，只是用于修房子的土地太少了。
“其实中国每个人都住上别墅，都用不了太多土地。”
影响房价的因素太多了，上文所提还只是谈及土地这一个方面。
地方政府对“土地财政”的依赖程度、金融机构对房企资金的调控手段、房企本身的产品、定价的考虑……一个个展开讲，一天一夜也说不完。
但是房价问题的讨论，又向来自带流量。
在中介胜经的过往稿件中，关于房价、交易、利率、政策等方向话题，都能接收到粉丝很多的意见表达。
有人坚持：房价就是中介炒起来的。
但其实上，中介的工作只是进行房客匹配，促进成交。
房子的价格，取决于拿地时的楼面价，取决于开发商的产品规划、取决房子周边的配套环境。作为买卖双方之间沟通的第三方，中介对房价的影响微乎其微。“一房一价”、“真房源”等经营模式，各个平台已经推行了很多年。在互联网时代，因信息不对称而生的吃差等行业乱象，已经不存在实现环境。
这口锅，简单粗暴在中介从业者身上，是不合适的。
也有人坚持，房价高都是开发商的锅。
“拿地成本每平米3000块一平米，建筑成本2000块一平米，凭什么修好的房子每平米定价1万多？”
“现在不是房子不够，是修太多！开发商花钱营销出一房难求的假象，利用人性，不断炒各种学区、景观、地段价值，才把房价整高的。”
“……”
诸如此类的开发商炒房论还有很多。每个人都有不同的立场和关注重点，所以见解也不尽相同。
