前者给你楼市繁荣的假象，后者告诉你楼市供需的真相。
无相财经综合
01
2020年对全球投资者来说，真是神奇的一年！
股神巴菲特活了90岁，一共只见过5次美股熔断，其中有4次发生在今年。
更神奇的是，现在中国不少楼盘的摇号中签率，比股票打新还低……
上周末，深圳某楼盘发售394套房源，结果近9000（实际8998）客户参与认筹，一个筹100万元，共冻结资金89.98亿元，中签率仅为4.37%。
这还不是最抢手的，还有另一楼盘，只发布5套房源，认筹人数共计1171人，也就是说平均234人抢1套房，中签率仅0.4%，创下深圳楼市最低中签率。
以上这两个案例都发生在深圳，但深圳绝不是个例，近期杭州、南京、成都等地也都出现了“万人摇号、一房难求”景象，很多购房人拿着上百万元资金，依然购房无门。
不是说好要坚持“房住不炒”，不是说好要打击房地产市场乱象吗，这到底是怎么了？
其实背后原因很简单，能赚钱！
用不少人的话说，新房摇号是“买到即赚到”。
而造成新房赚钱效应的根源又是什么呢？
限价！
大家应该还记得，2015年，全国楼市经历了一轮暴涨行情。
其中，部分城市的房价在短短一两年之内经历了几乎翻倍式的飙涨。
此后国家为了打压部分城市房价过快上涨，推出了楼市限价措施。
所谓“限价”，顾名思义就是对房屋的价格进行限制，具体的来说是指当地的住建部门会给区域楼盘设定一个指导价，开发商不准以高于指导价进行销售。
以北京为例，在2017年调控最严厉期间，业内一度流传北京住建部门为高端住宅划定了8万元的价格红线，超过这个价格一律不发放预售证。
那么限价为什么会导致现在新房抢购和赚钱效应呢？
其中的逻辑是这样的。
首先限价针对的是新房，因为二手房不需要预售证，国家也没有办法对每一套二手房的价格进行严格管控。
这就导致了新房和二手房价格的扭曲。
比如在文章开头提到的深圳某楼盘，由于限价政策影响，其开盘价比周边二手房均价还要便宜1万元/平米。
在很多地方，买新房比买二手房还便宜，这也是引发近期多个城市万人摇号抢购新房的真正原因。
这样的房子买到手，一平米立马升值1万块，100平米的房子分分钟赚100万元，是不是暴利呢？
你要是有钱又有资格，是不是也会去排队抢购呢？
02
与新房难求相对的局面是，大量的二手房卖不出去！
我们结合数据看看，目前各大城市的二手房挂牌量。
首先看北京，最近一年北京二手房挂牌量是增速非常快的，中介的数据显示，2019年3月的时候，北京二手房只有55,000多的挂牌房源，到了2019年8月，这个数字就升到了8万，12月变成了9万，今年1月份，稍微回落了一些，但5月份又回来了，虽然有学区房政策带动的二手房成交井喷，但是挂牌房源数量不降反增，现在已经是92,000多套。
而在北京，有一个深深的体会，现在除了学区房，卖房很困难。如果你要着急用钱，必须挂全小区最低价，再留10%的砍价空间。才能成交。
而且超过1,000万的房子，成交非常低，只占所有北京成交量的10%几，越贵的房子越是如此，有的高端项目，一挂就是几年，都无法变现。
主要就是因为二手房现在首付极高，按照地区指导价贷款，所以基本跟全款差不多了。
北京貌似这一年房价没跌，但其实你要卖的时候才知道，基本比你心理预期要低10-20%。
其次杭州，大家都觉得杭州的楼市很火，新房成交也经常是抢购，但2019年1月，杭州二手房只有65,000套房源，到了现在已经是12万套了，一年半的时间，几乎翻了一倍。
但杭州成交量却并没有提升。而且根据最新的数据，2020年上半年杭州又是卖地第一，突破1,500亿。
也就是说，杭州不断地在加大土地供给，新房源源不断的入市，二手房越来越多。
大家都觉得手上的房子很值钱，这就好比一碗粥，不断的往里面兑水，最后的结果会是怎么样？
虽然杭州人口流入持续增加，但新房和二手房也持续增加，那么现在有个问题了，到底是需求多呢？还是供给多？这
时候我们有个指标，叫做看租金，杭州租金已经连续3个月回落了。
现在空房很多，很多都还没有租出去，杭州平均的房租水平大概是不到60块钱一平米，要比北上深低30%，但收入也就差10%左右，所以很显然，杭州也已经供过于求了。
第三，南京房子挂牌量从2019年初的3.8万套，增加到现在9.2万套，这都跟北京一个水平了。
重庆更过分，2019年初是4.8万套，现在已经16万套。
天津是从5万套增加到了13万套；广州是4万套涨到了近7万套；苏州2.4万套涨到8.8万套……
无相君不明白为啥东北人口持续流出，经济年年垫底，房价还能不断上涨？
特别是哈尔滨，长春和沈阳，现在数据告诉你，沈阳的二手房挂牌量，去年初是2万套，现在已经涨到了12万套，不知你有何感想。
这也是和现实相对应的，中国的房屋空置率，已经很高了！
而国家目前的政策是保新房，压二手。
无论是价格还是贷款政策，都在向新房倾斜，然后限制你的二手房交易，因为新房卖掉，经济、开发商和地方都能得到好处，而二手房只是你房主一人得利。
03
一边万人摇号抢新房，一边二手房大量挂牌。
前者给你楼市繁荣的假象，后者告诉你楼市供需的真相。
所以，想在楼市里投资赚钱的日子，其实早就已经结束了，最近3年买房的，除了极个别城市，基本都是亏的。
即便房价没跌，甚至还涨了点，也远远不够你的资金成本。
现在想不亏钱往外卖，基本没可能。
再等下去，新房和二手房就会越来越多，2年一个周期。
2年后现在的新房也都转成了二手房，你的卖出价就还得下降一个档次。
未来10年，3类房子或变成“城市贫民窟”，很多业内人士认为，这些房产由于缺乏流动性，就算降价二成也不好脱手。
随便买套房就会升值的时代，已经一去不复返了。
本文综合大咖聊房等媒体综合报道。
