杭州市萧山经济技术开发区东方一品公寓在法拍渠道进行销售，这件事在网络上引起了一阵热议的原因是房价真的太优惠了，而且房源的品质简直是无可挑剔。这么一座优质的房产原是浙江圣大建设集团董事长陈萧耿的，但是因为未按约还本付息的原因导致这套资产被冻结，然后走上了法拍的途径。
这套房产的估值大约将近一千万元，在发拍的渠道起拍价为六百八十万，差不多打了七折。这么优质的房源打了七折，那么当地的二手房想要出售需要打几折呢。根据安居客的二手房价格走势图显示出的7月份均价为两万七千多元/平米，这个均价和这套房产的价格相比有明显的劣势。因为一品公寓在安居客的房价在三万四千元/平米，这套房源的拍卖价格在一万九千多/平米。可想而知这套房源是多么的抢手，无论是出于什么样的目的买这套房子都是值得的！
从上面的数据得知法拍房的价格要比平均的市场价格要低一万多元/平米，和同一小区的价格相差一万五千元/平米。而法拍房的数量在持续增加之中，一百多万套的数量相比传统楼市中二手房的数量是小巫见大巫，但是作为“新楼市中的二手房“价格却要比它低太多了。杭州这个地方的房价在不足四万的前提下，相当于直接降了四分之一的价格。那么楼市二手房的价格还能挺得住么？
现在二手房市场的难题在于成交量非常的低，而且也没有好的渠道进行销售。而在这个市场上还有下面的六个方面直接制约二手房市场的房源流通量：
1，二手房的房源基数和体量过大，房源的情况复杂而又多样化。
2，销售渠道单一而且非常老套，通常通过渠道销售都需要增加买卖双方的成本。
3，房价过高导致购房者购买热情低，而二手房在转手的时候成本过高。
4，开发商在市场上的促销力度直接吸引了大部分人的注意力，二手房成了无人过问的市场
5，房主等房源持有者的经济压力过大，在价格上的让步就是对自身资产的缩水。
6，受环境影响之下越来越多的人认识到房价处于下行阶段，二手房的标价市场不再是价格的风向标。
从二手房市场的境况来看二手房的价格和投资方向已经成为了房地产行业的背锅侠，而直接受到影响的人群主要有这三类人：
1，2018年以后进入楼市的炒房客和个人多套房源的持有者，这是受到影响的持有房源的人群。
2，因为房价增长过快而未购住房的上班族和低收入群体，这几年期间花费了大量的金钱在住房方面，而且还错失一些发展机会和人生旅程。
3，已购刚需住房的中低收入人群，每天面对生活上的压力和资金上的匮乏，生活总有些不如意的地方。
还有两类人群是受到了间接影响：从乡镇迁入城市的人口和从事房地产以外的行业人群（特别是门店类型的商人）除了在固定成本上的压力，还有在企业经营上的压力。利润的压缩成为了企业在存活上的难题，价格上的差距成为企业竞争最常用的竞争方式。而这种情况的发生导致越来越多的人认为房产成为赚钱和抵御通货膨胀的好方法，也正因为这一点导致二手房市场压力过大，但是这个结果却没有过早地显现出来。
从以上的情况来看楼市的高价房主要原因是：参与投资的房产的人群过多，购房者数量比较少，导致已购住房的人群成本越来越高。二手房的高价成为了”不动产“的根本所在，所以二手房成为了背锅对象。
