文|校长
五年前“买房”和“没买房”的区别还是相当大的，早早买房的人在大城市中不仅有了归属感，还体验了一把房产快速增值所带来的巨额财富，甚至在人前都“倍儿有面”。但是“没有房”的人这一切都将无从谈起，正因为前几年买房的人几乎都“大赚一笔”，极大的刺激了人们进军房地产市场。
但近几年国家通过一系列的政策调整，房价的走势已经慢慢平稳，许多三四线城市纷纷出现房价大幅下跌的情况。根据相关数据显示，苏州、济南、青岛等城市房价均有下跌，其中济南成为一、二线城市中房价下跌最大的城市之一，二手房均价降至16000元/平米左右，与去年相比较下跌近10%。
面对这种局面，如果现在有人问你：未来5年，“买房”和“没有房”的区别有多大？虽然我们还无从知晓，但专家已经给出3点回应。
1.楼市房价趋于平稳得益于调控政策的不断落实。“房住不炒”才是房地产未来的发展趋势。国家在今年5月份的会议上已经表态，今年将不设置GDP增长目标，这将表明在今年各大城市地方上并不会过度依赖房地产刺激经济，房价还能继续趋于平稳的态势。
2.住房的供求缩小。我国城市化进程不断加快，城镇家庭平均房产已经拥有1.5套，同时楼房的建设也几近饱和，仅2019年房产建设量就有17亿平。同时我国人口老龄化也在不断加剧，预计2030年左右可能会实现负增长状态，楼市的供求关系正在不断发生转变，目前房地产市场仍面临供求关系以及新规政策的打压。
3.房产租赁产业的不断发展。“租购同权”在全国不断试点，在校长看来未来 “租售并举”的举措将成为房地产市场发展的一大亮点，很多城市在为大家解决“住”的同时，也在教育、医疗等领域逐渐试点“租购同权”。
通过以上3点其实很容易就可以分析出房地产未来的走向，很多专家都建议暂时先不要买房，2020年是一个里程碑，如果现在买房很容易将自己局限在原地。
那究竟未来“买房”与“不买房”的区别到底发不发呢？专家给出3点回应。
1.从风险分析。买房可以有一份稳定感，感觉完成了一件终身大事。如果选择租房，自己减轻压力的同时也给父母减轻了压力，但随着租赁市场和租赁政策的不断完善与落实，租房也是一种明智的选择。即便不租房，在目前房价异常稳定的情况下也不要轻易买房，一定程度上规避负债的风险。
2.从住房成本分析。买房最重要的一点就是要面临月供的压力，轻则5、6千重则上万元，如果家庭收入不是很稳定还是建议不要买房。其实房住够住就可以，租房有很多选择的可能性，性价比相对较高同时也没有高额月供的压力。
3.从升值空间分析。首先将钱存入银行是很不划算的选择。那将钱用来买房呢？如果是核心城市的核心地段那肯定有保值甚至升值的空间（几率非常大），但在这种城市买房的成本也会非常大。根据目前房地产市场的走向，如果是在普通城市中想通过买房保值或想小赚一笔显然并不是明智之举。在校长看来，存钱等待才是稳妥的方法。
总而言之，如今房产市场以“稳”当先，买房也不再是一本万利的投资，目前国家出台的新规政策已经在找大家预警，不要盲目买房、盲目投资，一定要根据自己的需求和经济条件来着重衡量。
