2014年之前的房价上涨：以美元为锚
中国加入WTO后，货币发行和房价上涨，本质上也是一种外贸红利。
外商投资 + 庞大的贸易顺差，连续不断地带来了越来越多外汇占款，而外汇占款又贡献了大多数的基础货币。
2014年外汇储备见顶
2014年，外汇储备见顶回落。与之对应的是，2012年中国劳动人口现拐点。
也是在2014年，楼市开始了涨价去库存。可能类似于：货币开始以房子为锚进行扩张。
以前，国家奖励那些做外贸、赚老外钱的人；这几年，奖励那些房子多的人。
以房子为锚，是一种贫富差距放大器。
从前，中国是出口导向型经济。
中国只负责生产不负责消费，大量出口初级产品到欧美国家来赚钱。
而赚来的财富，以房地产的手段拿出来投资基建，从而获得更大的生产能力和更多的财富。
政府通过房价来变相征税，然后用于招商引资、基建，让民间财富源源不断投入到生产中。
整套流程下来，实现了快速工业化。
在国产货尚不能与进口商品竞争的情况下，鼓励居民消费是不合适的，得把钱投入到修路、造桥、砖头和水泥上。
国货崛起后，房子会变成一件鸡肋商品。
高房价也是一种制度成本
没有土地财政，杭州怎么办，那三千亿出让金从哪里来，相当于人均3万块钱。
通过卖地的形式集资，表面上好像最不痛苦、最不得罪人，最皆大欢喜。
所以似乎只要没有找到财政替代，房价就无解。长沙把自己的房价控的死死的，等于耽误了整个湖南的土地财政。
房价的制约因素
1、贫富差距的极限。
2、杠杆率、对消费挤出的极限。即使房价长期横盘，人口结构等因素都会造成杠杆的缓慢上涨。
高房价，曾经是中国高速积累和建设的重要帮手。
如今，却成了内循环的最大障碍。
房子，是中国目前最大的消费品，没有给那些衣服袜子和手机什么的留空间。
房价越高，涨的越好，居民部门的负债反而就越高，可以拿出来消费的钱就越少。
名义资产确实高的吓人，但全民都在勒紧裤腰带还房贷，省吃俭用的度过每一个月，这没有意义。
以前对外靠出口赚外汇，对内靠房地产大兴基建搞投资的那一套行不通了。
当务之急，是降低居民部门的负债率，提升居民部门的消费能力。
一棵青木，公众号：远方青木经济内循环的国策下，全面打压房价是必然结果
房价终究是一个无法预测的东西，但它可能已经站在了国运的反面。
但群众们总觉得，再xi一口，才是真实的人性。戒得掉吗？憋久了，反弹更厉害。
