楼市 ·建闻
郭树清：房地产金融化泡沫化势头得到遏制
国家发改委：县城城镇化补短板严防“大拆大建”
中国恒大：预计上半年净利润同比下降约46%
万达酒店出售芝加哥物业尚未达成 条款磋商延期至8月21日
上海地产拟发行20亿元公司债券 14亿元用于租赁住房项目投资建设
融信48.71亿竞得上海嘉定南翔镇宅地 溢价35.53%
花样年首入重庆 6.2亿元拿下西永组团地块
政策
//郭树清：房地产金融化泡沫化势头得到遏制
8月16日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在《求是》杂志刊发文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》称，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。
//国家发改委：县城城镇化补短板严防“大拆大建”
国家发展改革委于8月17日上午10：00，举行8月份例行新闻发布会。国家发展改革委新闻发言人孟玮出席并答记者问。孟玮表示，县城是我国推进工业化、城镇化的重要空间，是城镇体系的重要一环，也是城乡融合发展的关键纽带。加快推进县城城镇化补短板、强弱项，从短期看有利于扩大投资、促进消费，推动实施扩大内需战略；从长期看，有利于优化城镇化空间格局，推进城乡融合发展，提升人民群众获得感。下一步，我委将聚焦政策和项目落地，重点抓好四个方面工作。一是压实地方主体责任。推动各地区加快制定实施方案，组织各市县加强项目谋划设计，加快推进项目前期工作。二是持续加强示范带动。引导120个示范地区推进建设示范性项目，创新资金投入方式和运营模式，尽快形成示范效应。三是促进形成投资合力。引导各地统筹利用各类财政性资金，积极吸引社会资本投入，建立政银企对接的长效机制，加大中长期信贷和企业债券融资支持力度，重点保障县城城镇化补短板强弱项各项任务落实。四是加强监督检查评估。重点盯住五个“严防”，即严防地方政府隐性债务风险、严防“大水漫灌”，严防“半拉子工程”，严防“大拆大建”，严防“贪大求洋”，加大督查力度，引导各地区尽力而为、量力而行，确保投资精准有效，不留后遗症。
房企
//中国恒大：预计上半年净利润同比下降约46%
8月16日，中国恒大发布业绩快报。预计上半年录得核心业务净利润及净利润有所下降，其中核心净利润预期约为人民币193亿元，较去年同期下降约37%，净利润预期约为人民币147亿元，较去年同期下降约46%。2020上半年度利润下降主要是由于受新冠状病毒疫情爆发影响，集团进行了全国促销活动实施销售价格优惠及同期营销费用上升，期间外汇汇率波动引起的外汇亏损，以及附属公司对新能源汽车的投入引起的合并报表亏损所导致。尽管上述2020上半年度录得核心业务净利润及净利润预期同比下降，但上半年录得核心业务净利润及净利润，对比2019年下半年的核心业务净利润及净利润有所增长，其中核心净利润较去年下半年增长约86%，净利润较去年下半年增长约1.3倍。
//万达酒店出售芝加哥物业尚未达成 条款磋商延期至8月21日
8月17日，万达酒店发展有限公司披露有关非常重大出售事项及关联交易出售芝加哥物业项目权益的进度，公告称为给予该等递延金额借款人、卖方及替代融资贷款人更多时间完成条款磋商，卖方与买方于2020年8月15日以书面方式同意延长条款磋商相关期限至8月21日。此前的7月24日，万达酒店非全资附属公司作为卖方，与买方订立协议。据此，卖方已有条件同意出售而买方已有条件同意以代价2.7亿美元（相当于约20.925亿港元）购买待售股东权益（相当于目标公司股东权益90%）。目标公司拥有称为Vista Tower土地，该地块位于伊利诺伊州芝加哥363-401 East Wacker Drive），拥有并且正在完成芝加哥物业项目。交易将于今年10月22日或之前落实，于完成或之前，买方亦须取得替代融资。
//上海地产拟发行20亿元公司债券 14亿元用于租赁住房项目投资建设
上海地产(集团)有限公司拟发行2020年第一期公司债券，拟发行总额为人民币20亿元。募集说明书显示，本期债券拟募集资金20亿元人民币，其中4亿元用于浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块租赁住房项目的投资建设，10亿元用于长宁区古北社区W040502单元E1-06地块租赁住房项目的投资建设，符合国家产业政策领域要求；6亿元用于补充公司保障房运营、租赁住房运营和大众养老运营等流动资金。本期债券简称“20沪地产01”，债权代理人由国泰君安证券担任。经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，上海地产的主体信用级别为AAA级，本期债券信用级别为AAA级。
土地
//融信48.71亿竞得上海嘉定南翔镇宅地 溢价35.53%
8月17日，上海嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块成功出让。经过81轮举牌，最终融信以总价约48.71亿元拿下，成交楼面价38762.72元/㎡，溢价率35.53%。该地块东至沪嘉高速、古猗园路,南至裕丰路、真南路,西至真南路、基地边界，北至真南路延伸段、嘉隐园路，为住宅用地，出让面积52929.9㎡，容积率2.37，建筑面积125655㎡，起拍价359373万元，楼面起始价28600元/㎡。
//花样年首入重庆 6.2亿元拿下西永组团地块
8月17日，重庆市主城区出让西永组团地块，起始价58160万元。最终，该地块被花样年以总价6.2亿元拿下，楼面价4915元/㎡，溢价率6.602%。该地块名称为沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah11-02/04、Ah16-01-1/04、Ah16-01-2/04地块，为二类居住用地、商业商务用地。土地面积76029㎡（合114.04亩），建筑面积126152㎡，容积率1.66，起始总价58160万元，起始楼板价4610元/㎡，保证金11632万元。根据出让条件，该地块中住宅限高30米，商业用地限高60米；须配建一处2700㎡的综合服务中心、一所2700㎡的公办幼儿园等。据了解，此次拿地系花样年首入重庆。
来源：中国网、观点地产网等
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