现在，全国热点城市楼市调控依然在执行，限售政策通常在2年、3年、5年。也就是大家今年买的房子，要等2~5年后才能卖，甚至更长时间，因为对于期房来说，从交定金到下证，正常情况下需要大约1年的时间。在如今的国际大环境下，对于带有投资目的的购房客来说，今年买房能不能保值，到2025年房价是涨还是跌？我们来分析一下。
1、房价如逆水行舟，不涨既是跌。
目前市场已经进入通缩状态，通货膨胀后物价不断上涨，买到手的房子不涨价就等于贬值。5月份，2万亿的国债流入市场，稀释了货币市场的含金量，直接导致大家的存款贬值，房子的价值缩水。为什么深圳出现抢房现象，实际上就是有钱人在资金避险，防止贬值。后期大概率还会有资金投放。物价的上涨要稍微滞后于国债发行时间，它有一个缓冲期。对于终端消费品，缓冲期可能比较短，预计1个月左右就会有变化。
稍微留意一下就会发现，超市里的很多非应季商品价格都有所上涨。今年都说粮食危机，官方也出来解释说我们的粮食够吃，但是超市里的小米价格5块钱一斤的已经看不到了。年前小米零售价格最低的大约3元左右，今年进入6月份，超市里最低价格在6元以上了。米面油等商品也有所上涨。不知道大家有没有总结一个规律，越少强调的事情，实际上结果恰恰相反。就和2016年喊出房住不炒，结果大涨了2年。
大家还要了解，货币投放不是直接发钱，是通过贷款的形式借钱给企业，企业是产品的上游供应链，企业生产成本高了之后，生产的产品价格就高，中间需要经过生产周期。 而个人是得不到钱的。顶多是让你花十几元或者100元买个10元优惠券。
很多东西在开始时涨价的时候不会太明显，让人们先适应，之后再涨一点，再适应，再涨，直到现在，猪肉一斤28元，而3年前只要8元一斤。
2、经济发达的一线城市，2025年房价会高于现在。
中国最具代表性的城市就是深圳。上次房价大涨就先从深圳开始的，只是当时全国处在去库存的环境下，上面没有全力去调控楼市，半推半就地把全国库存多年的房子卖光了，房价也因此翻了几番。大家打拼多年剩下的钱，都为楼市去库存做出了杰出的贡献，要不然，也不至于今年全国人民摆地摊过日子。
深圳是人口净流入的城市，虹吸效应非常强。深圳房价虽然有些都10万左右了，但是周边几十公里的小城市房价才万元左右，这就是虹吸效应的结果。深圳一直处在持续发展的前沿，从最开始的地铁、到现在郑东新区，未来航空港，只要一下高铁，乌乌拉拉全是年轻人，年轻人的数量代表城市发展的活力。深圳的发展趋势，有些像日本的东京。大家都知道日本经历了楼市崩盘，很多炒房客负债累累，无家可归。但是如今的东京，还是寸土寸金，房价很高。很多年轻人也是买不起房子。但是日本国内其他小城市，房子却无人要。这就是深圳的未来。还有欧美一些国家像纽约，洛杉矶，巴黎等大城市，房价也是居高不下。
除了深圳，还有郑州、成都、武汉、西安、长沙，这几个黄河9省中西部的中心枢纽省会城市发展也很快。这9省人口也是超级多，比如河南、四川接近1亿人 ，9个省的人口加起来约有8亿左右，占全国人口的60%左右，快赶上3个美国了。
这些省会由于地理位置在中西部，很多当地小城不愿意到距离家乡太远的东部沿海去发展，这些省会城市，反而成了年轻人的首选，因此，人口不断流入，医疗、教育、机会资源增多。这些流入的人口，最终很大一部分会选择在大城市里买房、安家，从此也就扎根在这里了。
还有就是，农村的孩子都想考大学，而好点的大学基本都在这些一线城市。考上大学后，虽然父母还在农村老家，但是自己却在大城市买房扎根了。最终，农村人口逐年减少，城市不断扩张。
对于二三四线城市，房价不会有太大变化，总体跑赢通货膨胀就不错了。正是有这些小城市，才能保住大城市的人才流入，小城市为大城市高房价买单。回头看看你家县城，有没有较大的变化？是不是还是印象中的那几家已经破烂不堪的企业。房价上涨的理由完全不存在，所以小城市不要炒房，买套住着就可以了。实在想抄一把，就去一线发达城市买，买不起大的可以买小的，买不起住宅可以买公寓。人往高处走，走到哪里都是家！
总结一下，通过上面的表示，到了2025年，房价大概是这样的：
1、以深圳为代表的强一线城市，房价会比现在高，不过翻番的可能性几乎没有；
2、新一线、强二线城市房价，也会有所上涨，总高度大概率不会超过上次各城市的最高点；
3、三四线城市大概率会比现在低，预测降低幅度大约10%-20%；
4、县城房价基本走直线，新房价格和现在差不多，二手房无人问津；
5、类似鹤岗、玉门这种城市会增多。
要注意的是，在这5年内，房价依然会有波动，能不能买到波谷，就看各自的市场观察水平了。当然，我也会持续作出市场分析。
