从2017年开始，两年半的时间，阿里平台上全国法拍房的挂牌数量涨了128倍。2017年末阿里平台上，拍卖的房产数量为9000套，2018年末增长到2万套，2019年底飙升至50万套，到了今年6月就达到了116万套，法拍房数量呈现逐年攀升的趋势。2019年5月至2020年5月，北京法拍房挂盘供应量合计6113套，平均每月供应量约500套，同样，过去的一年，深圳法拍房数量也激增60%。
当下的法拍房市场的火热程度可见一斑，民众的参与热情也逐渐高涨。据统计，2020年6月18日前后三天，北京挂牌255宗法拍房，成交量为54套，成交金额5亿元，对比这些房源目前的市价总值，金额相差总计达1.3亿元，平均成交折扣7.9折。
那么法拍房是怎样产生的？法拍房在最近几年为何突然激增？法拍房的产生一般有四种情况：首先是商业贷款产生，购房人无法再向银行偿还购房商业贷款，银行贷款还不上只能断供；再是民间借贷产生，民间借贷产生金融纠纷，做生意赔了或者替人担保，被债主起诉；还有司法没收产生，例如刑事案件中犯罪嫌疑人被依法没收的财产，如贪官的房子被查封等；最后是无主的财产，所有人不明的房产，只有经人民法院依法宣告为无主财产，才能按无主房产处理。
在这几种类型中，断供房占了不小的比例。所谓的断供房，就是购房人连续几月或者一年内累计数月无法按时还款，则被视作断供，由银行发出催款通知，仍不还款的业主，房子就会被申请拍卖。按照相关的法律，债务人至少需要连续3个月出现断供，才会进入到司法程序，而法院的司法程序至少也需要3个月。所以断供的房产进入到法拍市场至少需要6~9个月。
在2019年，实体经济的日子有些艰难，例如产业链长、相关产业多的汽车制造业。在2019年已经十分低迷，很多汽车制造企业已经面临破产或半破产的境遇，与之相关的产业和就业已经非常困难。在2019年下半年，很多抵押的房产就已经进入到破产和拍卖程序。受到今年的疫情影响，降薪是各个企业的常规动作，购房者无力还贷，也在一定程度上会导致法拍房的激增。在2020年断供导致的抵押的房产，进入到司法拍卖最快要到2020年7月份。
从目前阿里平台的数据来看，全国的法拍房数量分布并不均衡。各省来看，法拍房数量最高的是江苏、浙江、广东，都是经济最发达的省份。分别有18.7万套、16.6万套、10.2万套，河南和福建紧随其后，数量也达到9.8万套、6.7万套。各城市来看，广州的法拍房总量，在四大一线城市中是最多的，但比不上许多二线城市的数量，江苏数量比较大的是苏州和无锡，分别为2.3万套和2.6万套；浙江则是宁波、温州和杭州，数量分别为3万套、2.9万套和2.7万套；广东的佛山，达到2.3万套；河南是郑州，也是2.3万套；福建相对较少，过万的有福州和三明，分别是1.3万套、1.1万套。
而法拍房激增，民间借贷违约也是重要的原因之一。为什么这样说呢？法拍房数量最多的是浙江和江苏，这两个地方民营经济发达，如果中小企业的老板做生意失败，房子就有可能被拍卖。而且，这两地从2014年开始，法拍房数量逐年增加了。还有刚刚提到的佛山，法拍住宅数量比广州、深圳高不少。原因类似，佛山中小企业数量多，很多小企业主，都在佛山本地拥有房产。除此之外，法院积极推广司法网拍的力度，人们诉讼观念的增强，银行和不良资公司加强对不良资产的处置，也是法拍房数量出现增长的重要原因。
另外，也和阿里拍卖平台的发展也关系密切。阿里入局拍卖行业，开始于2012年，2013年浙江省成为第一个全省入驻司法拍卖平台的省份，到了2014年，已经有500多家法院入驻阿里拍卖平台，2017年2月全国已有30个省市超过2000家法院入驻，2019年初，全国有99%的法院入驻阿里拍卖。
2017年下半年开始，银行为法拍房提供了比较多的贷款服务，法拍贷的利率、贷款时间和二手房相差不大，这就会导致越来越多的人涌入法拍房市场。毕竟，相比于新房，法拍房有七、八折甚至更低的折扣。今年618期间，北京一套位于朝阳区酒仙公寓的法拍房源二次上拍，建面477.52平米，起拍价1200万，比一拍降了300万元的房款。虽然有3人报名参拍，但只有1个人出价，其余两个都没有加价，最后等于零溢价抄底，对比目前房源的市值，相当于4.3折成交，省下了1500多万的购房成本。
按照规定，房产在第一次拍卖时，起拍价格最低为评估价格的百分之七十，如果出现流拍，第二次拍卖时的起拍价最低在一拍价的基础上再打八折。理论上，法拍房的起拍价，可低至市场价格的5.6折。所以与二手房相比，法拍房最大的优势之一，就是价格便宜。此外为了缩短司法标的处置周期，很多城市的法拍房是不限购的。国内法拍限购的，只有北京、广州、深圳、佛山、嘉兴以及海南省内各城市。
当然机遇和风险是并存的，法拍房市场也有不少的”雷区“：首先法拍房被占用无法入驻是其最大的争议点，法院会在公告中说明房屋是否已经清空，如有住户将会注明具体的搬离时间。但房子在拍卖前已有的合法租约，不会破坏租约，法院也无法强制清场。而且，即使通过调查或法院公示，看好了房子没租约，也未必能及时住进去。因为法院司法拍卖的公告下面通常会有一句话：“法院不负责清场交付”。
这时问题就来了，如果遇到老赖死活不走，那就会很麻烦，到时候很可能面临一场新的诉讼。此外，法拍房可能存在高额的税费，法拍房的税费问题比较麻烦，具体城市之间税费计算明细也不尽相同。此前深圳就有过市民花费369万买下法拍房，最终要交242万税费的案例。
还有，标的物也会存在物业费、水电费、燃气费等的欠费情况。再是，法拍房存在无法落户的风险，原房主若不愿意迁出户口，法院也没有强制迁出的权力。通常购买法拍房，法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟不能像中介带看二手房那样，看的那么仔细，如果有什么瑕疵，风险需要自行承担。所以，虽然法拍房的价格“看上去很美”，但背后面临的风险却不少。
