日照新市区07月新房均价14471元/平米，环比上月持平。某某华府二手房挂牌价格为20306元/平米，一套95平米的房子价格为1929070元。
假如这套房子用于出租，安居客显示月租金为2100元/平米，一年租金总额为25200元。如果按租金以及总价不变的情况下，需要不间断出租76.55年才能回本。
真实情况是，这个价格出租还是挂在网上很长时间了。如果每年实际出租的时间为11个月的话，那么收到的租金会更少。
青岛路附近的精品楼盘动辄20000元/平米的价格，因为是学区房的缘故。那么租房暂时不能享受重点学校入学名额的，所以，在租房的价格和别的地方的房子租金没有什么区别。
公众号上的文章显示，青岛路两边的学区房开盘秒光，当然，那些推出走一手房手续的大量楼盘，是顶账房，还是开发商化整为零的销售？无从考究。
这么高的房价显然与收入差距太大，而且与租金的比例也悬殊不小。从投入与收成比来说，显然是不划算的，唯一能够解释的是:未来的升值潜力巨大，这是挂着一块诱人的饼。
北京西城区开始试点多校区划片招生，未来还实行租购同权。这些政策弱化了学区房的优势地位，同时，即将建设民营学校，就会参与到多校区划片招生的计划中，买了学区房未必能上重点学校。
如果不考虑租金问题，只是等待升值，那么未来的几年也不会有以前那么大的升值空间。不难发现，很多家庭孩子没上托儿所，就已经花高价给买了学区房，把学区房的价格推高。
01，学区房是优质资源，未来只会涨不会跌。
诚然，学区房在以前对于适龄儿童的教育起到很好的作用，家长宁愿自己吃苦，也不让孩子输在起跑线上。而且，学区房几经换手，从来没有亏过，都是在上涨。
02，学区房物有所值，不能用租金来衡量。
有人购买学区房即使家里没有适龄的儿童上学，也感到它的价值和升值潜力是别位置的房子无法比的。所以，即使租金很少，也不会算计这点租房费。
03，抢到即赚到，学区房的不败神话。
因为教育资源的不平衡，导致重点学校名额紧缺。各位家长望子成龙望女成凤心切，就会不去计较成本来购买学区房。感觉学区房只会涨不会跌。
所以，就出现疯抢学区房的现象，而这点租金是不会有人来计较的，这是学区房的现状。连续推高的学区房价格也让人担忧，泡沫太大，未必是好事。
