买房之路，坑有大有小，今天看到一个很让我震惊的事情：
买房3年，说句不恰当的话，屁股都坐热了吧，却遇到卖家反悔，要把房子收回来？！
房子卖了3年，迟迟不过户？
夏女士儿子在西安工作，前几年，她也来到西安，和儿子一起住在西安市某小区。16年底，她买了楼上金先生的房子（85平米毛坯房）。主要是买来自己住，想着跟儿子住上下楼，平时照应比较方便。
由于当时房子的房本还没下来，双方约定先付30万（总价53万），当时房产证还没下来，双方约定，等房产证满两年后办理完过户手续，就把剩余的20万尾款付了。17年，夏女士把房子装修后入住至今。
19年6月房本满两年可以过户时，夏女士联系金先生，结果被对方以“家里人不同意，想要回房子”等理由拒绝办理。甚至金先生7月还申请仲裁，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还曾出售的那套房屋。
来看看网友怎么说：
白纸黑字的合同，金先生为啥突然反悔？
在2017年6月之前，西安的房价均价还在6800元/平方米左右。此后的两三年里，西安房价进入快速上涨通道，房价一路飞涨，价格翻了两倍多。
2020年6月，西安房价均价达到了15468元/平方米。
这里找到一个相同小区的房源，现在同面积段的卖132万，跟买的时候涨了近80万，看，说白了还是跟钱过不去。
期间金先生还曾找买家表示，房子卖便宜了，让买家给他补50万元。
不过当时两人通过中间人签署了一份证明，证明中称，当初卖房时，金先生表态说，房子已空置3年，诚心出售，就算以后涨到2万一平米，也绝不变卦。
但现在的情况是，金先生变卦了。看到房价上涨就违约，这操作也是神了。
针对这个案例，多个律师也表达了看法：
1，房价上涨属于正常的商业风险
2，卖家已构成违约 买家可提出反诉
3，房屋出卖人仅以其父母不能接受为由要求解除合同，没有法律依据
本案中的夏女士，证据齐全，可以提起反诉，要求继续履行合同，配合办理过户手续，并必要时可以同时要求出卖人承担违约责任。
不得不说，买房真的是一步一个坑，有买家的有卖家的，大家一定要做好风险防范，尽可能的规避风险。
买二手房风险提示：
二手房交易会存在诸多风险，不要存在侥幸心理，认真看房，合同约定提前写清楚，最主要是签合同别无脑签，尤其是带时间约束的，千万要仔细看。
抵押问题：
这个主要是要了解清楚业主用钱干什么，多方面去了解信息。同时一定要去查业主征信，最怕的就是业主欠一屁股债，你交了定金或首付替他解压，因为这些钱不做资金监管直接到业主账户，很大风险就是钱交了拿不回来，如果业主事先有隐瞒，中介也搞不定。
重大事实隐瞒：
比如户口挪不出，学位被占用等，这些一定要签约之前查清楚，并且补充协议里要有明确的说明和法律条文的约束，且出现隐瞒了的违约责任等都需要写明。
另外，除房子本身以外，还需要注意：
1，自己要上心，把风险点搞清楚；
2，一定要把协议做成对自己有利的，如果业主坚持不签，那么像这种房子再好再怎么性价比高你都不要去碰，因为没准就是坑。
3，这里面，中介能帮你一些，但他毕竟是逐利的，不可能完全站在购房者角度思考方方面面的问题。所以最主要是自己要把风险点和注意事项搞得清清楚楚，并且都在协议里做规避，这样才能尽量将风险降到最低。
