我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。
提问：广叔，你好。保利东江首府的131平，240万，精装。锦绣新天地的，168平，212万，毛坯。自住+保值，6-8年出手。怎么选？
回答：你好。感谢赞赏！建议选保利东江首府，景观好，面积也刚好合适，不是特别大，未来流通性要好很多。
提问：广叔 碧桂园首座二手成交到手价格要比品秀星图多出130万以上 品秀总高50层26000 总高24层30000都是南向 投资角度 品秀买哪个好 50会不会难转手 另外 大朗除了首座 金域蓝湾 还有别的性价比高的值得入吗 二手手续费花下来20万打底 现在听您意见 直接入首座好 还是大朗淘别的 还是买品秀 另外多一百多万子弹 我想在无锡买个货值低的投资也够 还是您有更好的区域推荐 那边我不熟悉 总麻烦您 反正300-400预算 辛苦老师了
回答：你好，感谢赞赏！要买就买中层。首座和金域蓝湾在相同区位地段，楼盘就挨着，理论上有相同比例的涨幅，但如果选择的话，肯定选择品质好，新一点的首座。两者跟品秀比，又逊色了些，星图地铁上盖，地段决定价值，同时大开发商有实力。无锡比较推荐太湖新城。
提问：新人首问，您好，我目前唯一房产在深圳平湖卖了，能实收360万。这套是我老公的名额和贷款。我还有一个首套名额。手上还有四五十万流动资金。月收入不太稳定，平均2-3万。孩子二年级了，想买一套六百多万的中学学位房，初中学位+投资空间+自主七年，两房也够住。自由职业。初中学位用完后可能再置换。目前看了宝安，宝中第二外国语的博林君瑞，棕榈堡，丽莎。 南山实验南海中学，阳光花地苑，心语家园。 碧海，第一外国语的幸福港湾，富通城。问题1.不知道该用我老公的名额，还是用掉我的首套名额。2.想选初中学位排名中上的有投资潜力的两房或三房，有没有更好的推荐楼盘
回答：你好。看来做了一定的功课，选的区域和楼盘都还不错。沙井未来有暴击的可能，即潜力比较大。南山南海中学较稳健，学校成绩未来会有提升，有前海的辐射。碧海外溢片区也可以买，但目前价格相对来说不是很便宜，在能买南山的情况下，肯定优选南山。考虑到你自住，还要看下哪个通勤距离短一些，不要把时间浪费在每天的通勤上。稳健选南山，进取选沙井。南山的阳光花地苑一直有推荐。沙井考虑博林君瑞，业主们已经在争取了，未来有可能有深外学位。
1、建议用你的名额做3成首付，手上还能留一些备用金出来。
2、还可以看下深大附中的中海阳光玫瑰园
提问：广叔你好！本人广州增城海伦堡有房一套，83平米，2016年底购，月供3200多，供20年，感觉没好幼儿园，小学，小孩2.5岁，想换个各方面都好的小区，本人在开发区西区上班，月收入7000左右，老公收到1万左右，另在贵阳有套毛坯房，价值70元左右，本想把贵阳的和海伦堡的都卖了换大的，手头没有存款，现在是时机换房吗？换哪里合适，请指导，谢谢！如果等孩子上小学再换，贵阳的毛坯房要怎样处置合适？
回答：你好。贵阳的是全款的吗？如果没有打算回去居住，可出手。对于增城海伦堡，如果为了小孩上学也是可以置换的，主要还是得看你们的资金有多少。还要考虑你们夫妻俩工作通勤方便，各方面都好的，价格也都不便宜。两套卖掉的话有多少资金，你回复一下，我看看可以买哪里。
提问：资金安排求助，已购入一套红山水榭春天二期房产，手里钱够支付6成，不知道是付六成，还是在手里留点钱，另外，现在买入红山除了深高北，其他是不是没有什么成长潜力了？
回答：还得看你的月供能力，建议手上留点备用金，最好是2年以上的月供。红山当下是滞涨了，不过红山品质、地段各方面都不差，未来只要一阵风就能把房价吹起来。
提问：广叔，您好，我想问一下，我这边准备在深圳买房，房价在420万以下，考虑龙华中心区（龙华地铁站附近）或者大运片区，您这边有哪些建议？或者其他可以考虑的区域楼盘建议？自住，工作在福田会展中心。
回答：你好。大运的颐安都会不错，还可考虑：红山上塘：潜龙曼海宁花园、金地上塘道；龙华中心：香缇雅苑、青年城邦园
提问：广叔，您是说品秀星图比碧桂园首座更有投资价值吗 另外品秀总高24的30000单价 50总高的26000您说中层 意思是选择总高24的 还是50的 中层 总高50的会不会难转手 总价差40万 就是我买首座比品秀多130万以上 买品秀的话手上还有一百多万 您说投资无锡太湖新城 那边新房已经价格30000多了二手28000左右毛坯 二手值得入吗或者投无锡别的区 还是投佛山升值潜力会更大
回答：你好，感谢赞赏！建议考虑星图，不要选择顶层或低层就好，以中层为佳。太湖新城值得入，毕竟属于CBD，近两三年不会有大变化，长期有一定涨幅，但多少，需要看大周期发展情况。其他区没有推荐。佛山也可以考虑，更建议佛山。
提问：我看广州自媒体都说新塘那边都在跌 土拍还流拍限价 所以广叔觉得新塘品秀那个位置 会比无锡太湖新城CBD升值空间更大对吧 品秀26000 太湖新城最好位置33000左右 我在想核心区域会不会比新塘更抗跌保值 您的看法是新塘 佛山 无锡太湖新城 另外 您说沙井潜力大 我有没必要现在开始交深圳社保 五年后的沙井还有置换投资的价值没 或者可以沙井先买 社保到期在网签 会不会风险很大 我问清好做打算
回答：你好，感谢赞赏！房产投资：别人恐惧时我贪婪，别人贪婪的时候我恐惧，现在新塘是历史低点，你懂的，广州行情起来之后就到新塘，现在还是风平浪静。太湖新城也可以考虑，太湖新城在无锡比较硬核，是无锡的宠爱，也会抗跌一点，新塘则是广州多个儿子中的一个。沙井的机会可能赶不上了，5年后肯定已经涨完了。
提问：请问广叔，东莞石排的房子怎么样，投资或者自住建议怎样
回答：石排目前还是价格洼地，但由于距离松山湖较远，受到外溢的影响较小，不如考虑茶山，茶山自身双TOD加持，而且在这三个镇中距离东城最近，目前进驻的房企最多，楼市比较火热。
提问：我在东莞大朗有几套房并自住，一直打算长期持有松山湖虹溪诺雅一套二房或三房小户型，作小孩入学门票，也作为休闲偶尔住住。近期一两月从4万涨到6万左右单价，并且房源极少，很着急再涨买不起了。现在入手合适吗？又听说可能政府马上会限购二手房，广叔怎么看？
回答：你好。现在入手还有一点涨幅，但是不是很大。涨完这一波可能会横一段时间，不过从中长期看还是值得买的，未来依旧有潜力。现在都在纷纷松绑，抢人大战热火朝天，限购二手房短期出台的概率不大。
提问：广叔，博林君瑞现在卖到快七万一平了，会不会太高了？海岸城这么大的盘，它开盘是会让周边楼盘受到关注而涨价，还是会因为供量大而导致周边楼盘停滞？目前博林，棕榈堡，丽莎都是宝中第二外国语，还可以。但旁边的万科星城自带九年制学校，会划到这边来吗？导致上不了第二外国语
回答：短期是偏高了，但还有潜力，第一是有海岸城这个IP，第二博林君瑞的业主们已经在争取深外了，说不定未来能上深外，如果深外共享的话，直接暴击。上第二外国语没多大问题。
提问：广叔好，请问茶山，石排，大朗的地区的房子可以买吗，地区哪个优先，推荐的楼盘有哪些？谢谢
回答：你好。首先大朗，其次茶山，石排位置偏了点。不知道预算多少呢？可考虑大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城；茶山：茶山碧桂园首府、幸福派
提问：老问题又来请教。我一直在白云的金域悦府和黄埔的品秀星樾中犹豫。听说黄埔购房资格又放开的更广，但又猜测白云是否也会放开。简而言之，如果现在买房，这二个楼盘哪个投资的性价比更高呢？谢谢
回答：你好，现在先看黄埔，不要等白云，等的时间成本和机会成本太大了！广州的行情已经启动，个人比较推荐品秀星樾，有科学城的辐射，地段、价格都不错。
提问：谢谢广叔的指点，接上次提问，贵阳的房子是全款，海伦堡的房子有贷款56万，从2016年底开始供，每月3200元，我本人在开发区西区上班，两套都卖的话可能共有170万左右。请帮忙看看买哪里合适？如果海伦堡的房子暂时不卖，贵阳的房子70万可以用来买哪里？
回答：两套卖的话的话考虑金碧花园、万科东荟城。海伦堡不卖的话考虑珠江嘉园、万科里享家
提问：我又来了 广叔 就我单身外地户口 南沙已购 黄埔有的说是我限贷必须全款 有的又说让观望政策风向 我是该等 还是…新塘品秀星图 无锡朗诗太湖绿郡 万科翡翠之光 佛山 美的花湾城 绿城顺德杨柳郡 万科金域蓝湾 麻烦您就教育 升值空间 城市潜力各方面给个优先排序吧 我投资两套 5年为期最佳 以广叔看法 黄埔限贷问题 会有放松吗
回答：你好，感谢赞赏！黄埔政策已经属于开放了的，可垫资全款买，后DY贷7成出来，一样属于3成首付，另外还可找人代持。首选品秀星图，次选翡翠之光，佛山暂不考虑。品秀星图 > 翡翠之光 > 朗诗太湖绿郡 >
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