这些年来，在通货膨胀的引导下，我国的物价一直在上涨，不少商品甚至都是翻倍上涨。与此同时，居民的收入水平也在不断提升，这足以应付物价的上涨。
只不过，在面临房价上涨的时候，绝大多数家庭收入水平的提升显得微不足道，本身房价的价格基数就很高，而且常年的上涨幅度也很大，从一开始几百一平到几千一平，现在到了几万、十几万、甚至是几十万一平，在短短几十年的时间里，固然居民收入增速速度再快，也赶不上房价。
在物价上涨的大环境下，房价可以说是独树一帜。也正是因为房价涨幅过快，穷人和富人之间的贫富差距因此被进一步拉大，这主要是因为房子具有投资属性，在房价上涨的过程中，有能力买房的人通过投资赚了不少钱，而买不起房的人则变得越来越买不起。
因此，在我国房价持续上涨的这些年里，富人普遍都通过买房赚了，穷人则因为买房变得更穷了。
当然，房地产上行了这么多年，在炒房泛滥的情况下，终究不会一直保持大幅增长。到了现在这个阶段，房地产的发展开始趋于稳定，毕竟绝大多数家庭都已经买房了，楼市中房产过剩的本质逐渐暴露。随着调控的收紧，房价也逐渐停涨，稳定在现有水平。
也就是在这样的发展趋势下，越来越多的人开始期盼着房价下跌。尤其是在今年的楼市变化环境下，年初的几个月因为受到疫情的影响，几乎所有房企的房产销售量都在下滑，进入四月之后，楼市的热度在不断恢复，所有房企都有冲业绩的需求。
因此，近几个月有很多房企都开始降价促销，包括那些手握多套房产的炒房客也开始抛售手里的房产，而且还会带着各种优惠。
就目前的房价走向来看，除了几个热点城市，绝大多数城市的房价都已经要涨不动了，稳定在现有水平的居多，而那些人口持续流出的小城市甚至出现了下跌的趋势。
当然，中国的楼市是政治市，房价的变化在很大情况下会受到政策调整的影响。现阶段我国对于房价的态度是稳定，因此，至少在短期内，房价既不会上涨，也不会大跌，大概率会在小范围内变化。
但是如果从长期的角度出发，房产过剩的问题依旧严重，炒房行为被抑制之后，未来房地产市场的真实需求就只有还没有买房的刚需。这样一来，中国的楼市会不断向“买方市场”倾斜，等到开发商和炒房客手里的房子长期卖不动了，房价就有可能下跌了。
那么如果房价真的下跌，物价会跟着一起下跌吗?
要知道，物价会有怎么的变化，就得看通货膨胀会有怎样的发展趋势。换句话说，这其实就要看房价和通货膨胀之间的关系。
一般来说，如果房价下跌了，就会直接导致通货膨胀。因为对于绝大多数购房者而言，他们都有“买涨不买跌”的心理，在房价处于上涨预期的时候，很多人都会出手买房。
但是如果房价处于下跌通道的话，无论是炒房客还是刚需，他们对于楼市预期普遍都不乐观，所以就会把手里的钱用作于其他投资渠道，或是用于购买生活中其他商品，这样就会造成其他商品市场流通货币过多，从而助推一般性物价上涨，同样的商品会需要花更多钱，也就产生了通货膨胀。
这样看来，如果房价真的下跌了，到时候物价不仅不容易随之下跌，甚至容易上涨。当然，物价的上涨这些年并没有停止。只不过，真的等到了房价大跌的时候，物价上涨的幅度可能就会变大。
从物价的层面来看，无论是对于穷人还是对于富人而言，物价的上涨都会增加生活的支出，这样看来似乎每个人都会吃亏。但是要从房价层面看来，就是另外一种情况了。
首先对于穷人而言，虽然物价上涨增加了他们的生活成本，但是房价的下跌完全可以抵消这部分成本。因为现在我国的房价水平基本上已经脱离了正常的物价水平，房价下跌的影响比物价上涨的影响要大得多。
在房价下跌之后，穷人在买房上可能会少花几十万甚至是上百万，比起物价那几毛、几块的上涨，他们其实并不亏。毕竟现在绝大多数家庭都有买房的需求，只要能等到房价下跌的时候买房，物价的上涨对于一直买不起房的穷人而言其实也就是九牛一毛了。
但是对于富人来说，房价的下跌会让他们损失不少钱，物价的上涨引起了生活成本增加只是一方面，真正让他们吃亏的是手里的房子会因为房价的下跌而贬值。
这些年来，很多人因为想吃炒房这碗饭在手里囤了大量的房子，他们的目的就是等着房价上涨，然后在高位把房子卖出去。但是在“稳定房价”的调控下，房价基本上已经没有了大涨的趋势，他们所期盼的高位恐怕是也很难出现。
如果等到未来房价下跌了，房子的价值降低只是一方面，到时候会有大量的炒房客急着把房子抛售出去。而那些手握多套房产的人在卖房的时候往往会面临巨大的竞争压力，想要卖出去的话，降价促销是少不了的，这样一来就很难赚到钱了。
最重要的是，越是到以后，刚需就越少，房子就越难卖。如果房子长时间卖不出去的话，他们就会面临不断增加的持房成本，那个时候也就很容易吃亏了。
所以说，房价下跌并不容易引导物价下跌，反倒是容易导致其上涨，到时候穷人谈不上吃亏，毕竟他们可以通过购买自住房来冲抵物价上涨的损失。但是对于富人而言，他们已经有房了，而且手里还有多套房产，到时候房子卖不动的话，真正吃亏的就是他们了。
