根据房地产机构数据显示，截至到6月底，全国百城二手房均价为1.53万元/平米，其中一线城市6.18万元/平米，二线城市1.8万元/平米，三四线城市1.16万元/平米，环比微涨。总体看来，虽然楼市在年初有一段停顿期，但恢复速度比较快，从开发商在土地市场频频出手可以看出，他们的元气已经恢复得差不多了。
关注房地产的人应该知道，长期以来，别说普通人了，一些专家对房价趋势的分歧也比较大，形成了楼市“春天派”和“看空派”，随着房价不断上行，早些年一直看空楼市的牛刀、谢国忠基本听不到声音了，由此还形成了讽刺的“打油诗”，与之相反的，时不时还有人想起“某炮”的经典言论，不免有些庆幸。还有网友感叹说，早知道房价是这走势，砸锅卖铁干上两套，今天或不至于这么被动。
说归说，做归做，人无前后眼，也没有那么多的“如果”，过去就让他过去，现在大家最关心的是：未来房价还会如此吗？
其实，答案并不难找！住房市场发展到今天，最了解市场的不是个人，也不是专家（他们或许有立场），更不是各种房地产媒体，自然是国家最为清楚，而释放出来的政策，就代表了国家对房地产的态度。就今年来说，从去年底各地方“两会”不断出现一个高频词：保持房地产市场平稳健康发展。
如果说这还不具有全局性的话，那么在国家“两会”上提出的“促进房地产市场平稳健康发展”，则是对房地产实实在在的“一锤定音”了，四个关键词：促进、平稳、健康、发展，其中，促进一词更显主动性，此后央媒、央行也在各种场合多次强调这一句话。如何做到呢？除了上半年超300次的房地产调控政策出台，我们不妨来看看这3个消息，预示着楼市大局既定。
第一，人地合一
经济学家任泽平对房地产提过这样一个看法，人地分离、供需错配，是三四线城市高库存、一二线高房价的根源。这不难理解，如果大城市就业机会多，人口吸引力强，对住房需求自然旺盛，如果也保持同样的供地速度，房价上涨也就不奇怪了。而与此同时，产业少、人口不足的地方为发展经济而不停供地，也会形成一种恶性循环，房子越建越多，空置房源增加、库存累积，再来一次去库存又谈何容易？
对此，相关部门在日前发布的加快完善市场经济体制意见中明确，“要建立健全统一开放要素市场，公共资源由按城市行政等级配置向实际服务管理人口规模配置转变”。比如像鹤岗这样的城市虽为地级市，人口持续净流出，无论是供地还是公共资源都不能按照同等级城市来考虑。其实，自然资源部早在去年就发布通知要求实行“5类供地法”，各城市根据楼市库存来确定增加还是减少的供地计划。很显然，供需平衡了，楼市也就不容易“脱轨”。
第二，住房多主体供给
长期以来，重商品房，轻其他主体住房供应是过去的发展形态。随着房价走高，低收入群体买房是一大难题，连总理都说我们有6亿月入千元的群体，除了日常生活开销，买房可能是一件无法想象的事，但住房是人的必需品，人民日报曾发声，“要不断实现全体人民住有所居目标”，简单地说，每个人都要有住房，当然，面对高企的房价，不能做到人人都能买得起市场上的商品房，还应有其他住房供应渠道。
在7月6日，北京第一个村集体合资租赁型社区项目上市，这也是全国首个集体土地长租公寓上市，对住房市场来说，具有标志性意义，按照万科副总裁刘肖的话说，该项目是为年轻人提供租得起的房子和生活配套解决方案。跨出一小步，实则一大步，根据信息显示，我国集体经营建设用地超4200万亩，目前才上市9万多亩，基本还看不到什么变化，随着新土地管理法修订并从2020年开始实施，意味着集体建设用地不用经过政府征收而直接入市，那么长租房和共有产权房将陆续上市，势必会改变当下住房供应市场格局，人人有房住不再是梦，而是很快就能成为现实。
第三，保持房地产金融政策“3性”
对房价最敏感的政策是什么？货币政策首当其冲，一般说来，对房地产的货币政策宽松，房价上涨概率大，若收紧，意味着房价失去上涨动力，甚至下跌。大家知道，由于本次突发事件原因，为恢复经济发展，货币流动性较为宽松，对房地产而言，或多或少也受到相应“恩惠”，所以，楼市才恢复到当下的程度。但是否意味着持续呢？央行的态度其实很明确。
央行易纲行长在6月18日的陆家嘴会上表示，“总量要适度，并提前考虑政策工具的适时退出”。很显然，我们吸取了此前的4万亿教训，大水漫灌只会引来市场更大的波动，自然也包括楼市。关于这一点，在央行的2020年第一季度中国货币政策执行报告说得很明白，要保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，这“3性”也表明，眼下的货币政策只是暂时的，待这波过去，仍然会恢复到正常状态，这也决定了不会出现影响楼市大起大落的金融政策。
从这3个消息可知，随着土地供应与人口匹配、住房供应主体的完善，加上货币政策的一贯性，房价大局尽在掌握之中，货币也不会出现大幅贬值情况，正如易纲行长去年12月份在《求实》杂志上所说，不会让老百姓手中的票子变毛了，他们都会朝着国家期望的态势发展，这也符合大多数人利益。
鉴于以上，存钱生息还是买房升值？内行人给答案
先说存钱
6月同业拆借加权平均利率为1.85%，质押式回购加权平均利率为1.89%，均环比上月高0.6个百分点。也就是说，连续两个月没有降息，资金利率竟然升高了，也就是业内解读的产生了“加息效应”，再结合央行的表态，这轮货币宽松政策顶点逐步过去了。对于储蓄利率来说，也意味着最低点正在过去，简言之，存钱利息或比以前要多点。
再说买房
数据显示，2020年上半年新增住房贷款为3.56万亿，占新增人民币贷款29%，前者创近4年新低，后者创近3年新低。说到底，上半年增加了12万亿的贷款，数量虽不少，但流入楼市的却很少。按内行人的分析，如果下半年还保持这个住房贷款增量，显然是支撑不起全面的“牛市”，顶多存在局部的活跃。在7月10日央行公布的M1和M2数据也佐证了这一说法，M1不仅没大幅领先M2，居然还低于M2，整体市场后劲不足跃然在数据上。
按照这个逻辑，存钱还是买房的答案就很清楚了。
普通三四线城市，房子跟随通胀，根据个人情况而定。大规模棚改基本结束，对于三四线城市来说，影响毋容置疑，只能靠内生的发展和需求来支撑楼市，所以，房产价值还会跟随通胀而增长，对于有闲钱的人来说，买房保值也不是不可以，可选择地段和配套预期好一些的区域，但如果资金有限，连首付款都靠借，在资金利率走高的情形下，将吞噬很大一部分利润，未必就比存钱划算。
长期看，在高等级、人口净流入和经济发达城市买房仍是不错选择。像深圳、杭州、东莞等城市楼市较热，都是在大量人口流入和城市资金总量作支撑，购房者只需要做好城市内部的区位和楼盘性价比选择即可。
在收缩型城市宁存钱不买房。即使在房价快速上涨的这一二十年，仍然有一些城市房价涨幅非常之小，别说跑赢通胀了，连存款都跑不过。按照机构的数据显示，现在差不多每十个城市就有这样一个城市，在这些地方若非生活必要，就没必要贪图便宜房子了，因为谁也不想重蹈中青报所报道“一年轻人3万买的房子几个月后只卖2.2万”的覆辙。
言而总之，在内行人看来，从国家对楼市定音来可知，未来房地产整体上将处于一个平稳发展过程，由于城市之间的楼市分化，买房还是存钱的选择也不尽相同，对此，你认同内行人的说法吗？欢迎留言谈谈。
学习更多房产和买房知识，欢迎关注本号
