当前，三四线楼市在全国房价普跌的情况下，走出一波行情，颇为引人注目。很多外地的炒房客和投资者就会羡慕，感觉这一轮上涨持续时间长，涨幅大。他们会惋惜自己没有及时跟进，眼睛只盯着一二线城市，错失一次进入三四线楼市的机会。
的确，三四线楼市这波行情，由于涨幅巨大，经常占据全国房产板块的热点新闻。很多人以为房价上涨，炒房客一定赚得盆满钵满了？其实不然，当前损失最大的就是炒房客。这些炒房客跟随某些房产开发公司合作很多年，本应该在上涨的时候分得一杯羹，吃个满嘴流油，可事实却非如此。
一，这波行情自2016年夏季开始启动，恒大、碧桂圆等名企相继进入，很多炒房客择机而动，共同启动和推高了三四线房价，
从2016年到2018年间进入的炒房客，如果大胆买入，然后快速卖出是可以大赚一笔的。但是，楼市投资毕竟和股市等不同，需要较长时间的规划和建设，然后，扩大宣传规模，营造抢购的气氛。还要自己留下足够的房源，等到楼市价格推高以后，自己才能在高位卖出。有些炒房客或投资者为了利益的最大化，把优质房源空置几年，然后房价上涨数倍以后，赚取高额差价。过去的十几年，他们靠这种囤积和营销手段赚得盆满钵满。所以，这一次也不列外，尽管国家政策是“房住不炒”，但是他们依然是我行我素，只看到利益，没有看到潜在的风险，导致短时间内涨幅过大，堆积了很大泡沫，同时加大投资风险。
二，某些大型房企的入驻，占据优质资源和位置，推高了房价，同时，随着房价不断暴涨，他们也看到面临的风险，用招数套住炒房客和投资者。
从2018年以后，全国各地楼市出现分化，山东青岛、济南等新一二线城市出现房价下跌。三四线楼市因为棚改资金进入刚刚启动的房产市场，又有大量的炒房客资金支撑。此时，开发商已经觉察到大环境对未来楼市的影响不可低估。于是，改变了以往的战略，对炒房客用了以下几招：1，实行分销制：开发商在取得预售许可证后，利用炒房客进行分销，既可以造成人满为患的抢房假象，又牢牢套住炒房客，所以出现卖二手房走一手房手续的现象，避免炒房客扰乱市场。2，延迟办理产权证：开发商知道房价暴涨后很多炒房客和投资者高位抛盘，就利用各种方法延迟办理房产证。没有产权证就不能卖出，所以，只能卖开发商的房子。
三，开发商锁定价格，锁定房源，拉高房价的同时，让炒房者和投资者错失机会，损失惨重，这么高的房价，钱哪里去了，谁赚了？
由于炒房客和投资者不能取得产权证，房价再高也不能卖出，同时也避免了炒房者为了多卖房子，降价销售等恶性竞争。所以，开发商想涨价显得十分轻松，而且普通购房者“买涨不买跌”的心理，越涨价销量越好。炒房者积压大量资金和房源，却只能按开发商指定的二手房走一手房手续，这样才可以卖出，就等于自己帮助开发商销售房子，而且自己垫付给开发商大量的资金，不能赚取高额差价，只能赚取少量的佣金。
由于库存量大，空置房多，开发商在这轮涨价中还没有全身而退，那么如此高的房价和大规模的开发，谁是最后赢家？答案很简单，昂贵的地价以及上涨的建材价格和大量的空置房、闲置房、囤积待价而沽的机构或者个人投资者，这些钱加大了泡沫的堆积，高泡沫高库存的情况下，还没有最后的赢家。
