努力4年，江宁大学城东方龙湖湾东湖苑终于成功换掉锦江物业，迎来弘阳物业。业主激动不已，坦言：终于要结束无限期的物业服务合同了！
东方龙湖湾东湖苑位于江宁大学核心区域，距离地铁1号线南京交院站约1100米，周边配套齐全，文鼎广场、江宁体育馆、商贸广场均在小区周边，可以说这里吃喝玩乐一应俱全。
东方龙湖湾为五矿地产开发，项目共分为南湖湾、东湖湾、西湖湾三个片区。西湖湾为别墅区，南湖湾为五矿物业负责管理，东湖由锦江物业负管理。
据链家网显示，目前东湖湾小区2008年建成，目前挂牌均价为25606元/㎡；南湖湾20006年建成，目前挂牌均价为27033元/㎡。也就说后交付的东湖湾反而要低于南湖湾近1500元/㎡。
据安居客数据显示，东湖湾2017年9月挂牌均价显示为26427元/㎡。房价3年没涨。
2007年，东湖湾交付时五矿地产为业主选择了锦江物业，并签订了一个前期物业服务合同。
合同中约定“本合同期限自2007年10月9日起至东方龙湖湾东湖苑业主大会选聘新的物业管理单位签订《物业服务合同》止；本合同期限内，业主大会召开，业主委员会受全体业主委托与物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。”
也就是说不选出一个新物业，这份前期物业服务合同期限就是无限期。
去年5月，小区终于召开首次业主大会，要知道在此之前他们为成立业委会已经努力的近3年。业主坦言：成立过程异常艰辛，每一位亲历者、参与者都能体会到其中的酸甜苦辣。
对于锦江物业，业主们早有不满，曾控诉锦江物业5大问题：
1、 小区垃圾乱堆置，长期不清理
大量树枝堆积如山，占用了地上机动车位。据业主介绍，这些树枝堆积时间长达一周以上，业主曾通过电话和上门等方式跟物业联系，物业仍不清理。
图片来源：南京业主说
2、物业只收钱，不办事
3年前，东方龙湖湾东湖苑物业费为1.2元/㎡/月，相比周边并不算低。业主控诉：物业只收钱不办事。小区长期脏乱差，这钱花的不值！业主多次向主管部门投诉，每次都是不了了之，物业对于投诉也是糊弄了事。
图片来源：安家在江宁
3、小区设施损坏，物业根本不维修
对于小区公共部分老化需要修理，物业每次敷衍的修理，甚至直接去除。如道路减速带破损无人修理；小区铁门横挡断了一头，就直接被掰断，也不重新焊好；围墙铁艺栅栏生锈长期没有维护。
小区围栏根本拦不住人。业主称：小区安全完全处于裸奔状态。
图片来源：东方龙湖湾东湖苑业主之家
4、门禁形同虚设，小区安全处于“裸奔”状态
小区大门和楼栋单元门都有门禁，但是非小区业主也能随意进入，门禁形同虚设。
不仅如此，小区的视频监控是业主人身和财产安全的重要保证。但可怕的是小区多个摄像头监控画面处于黑屏状态。
1-9栋各单元电梯监控黑屏情况
10-19栋各单元电梯监控情况
图片来源：东方龙湖湾东湖苑业主之家
努力争取了4年，东方龙湖湾东湖苑终于迎来弘阳物业。要知道最近弘阳物业最近刚刚在港交上市，口碑不错，希望弘阳物业能给东湖湾业主一个满意的生活环境。
