2020年可以说是能载入房地产史册的年份。从大环境看，在十几年的房地产暴涨周期中，2019年下半年在"房住不炒"的深入指挥贯彻下，加上新冠疫情这只黑天鹅的来袭，全国楼市降温显著。根据全拓数据调查显示，除了深圳有2%的房价涨幅外，其余城市皆稳中有降。
No.1
面对困境，众多中小房企倒闭
在这场风波下，作为资金密集型和人员密集型房地产行业，面临销售阻遏，受到的冲击尤其大，不少房企也因此走到了尽头。根据全拓数据统计，截至6月8日，今年房地产企业的破产数量已经高达209家，其中主要以三四线的中小型房企为主，平均算下来每天都有1.3家房企申请破产。
对此，有专家预计，未来3个月开发商“破产潮”或加速来临。预计到今年底，开发商破产数量或至少是2019年的1.5倍。要知道，破产的房企中，除了小房企外，还有不少的中型房企。其实，目前就算是大型房企日子也不好过，以恒大、碧桂园、融创、保利、万科等20家龙头房企中，有的负债规模超万亿。
截止目前，随着疫情的好转，沉寂良久的房地产行业也开始回暖。据全拓数据统计，今年1-5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1-4月份为下降2.8%。
No.2
头部房企降价销售，欲拉动颓势
虽然房产投资在逐渐回升，但是目前摆在房企面前的大问题仍得不到解决，那就是供大于求。全拓数据根据“中国住房调查报告”发现，当前阶段，买房人对市场预期以及购房意愿都发生了显著变化：80%左右的受访者决定推迟或取消计划；无购房意愿受访者占比则跃升至46%，创调查以来最高，尤其是在三线城市，很多购房者从此前的一味看好，转而为谨慎观望，甚至是彻底放弃购房意愿。因为受疫情影响的不仅是房企的卖方市场，还有消费者的买方市场。
因此，我们可以看到一些大型房企正在开始降价抢占市场，根据全拓数据显示，今年前5月头部30家房企中，有22家今年的新房销售价格比去年低，其中华润、恒大、金茂的降价幅度均超过了15%。当然，降价幅度最大的还是恒大，直接打7.5折卖房。
根据全拓数据调查显示，2020年1-5月份50个重点城市的商品房住宅成交量月均2090万平方米，拉平来看依然没有恢复到2019年同期水平，但是同比降幅比1-4月份已经大幅度收窄。五月份的单月商品房住宅销售为2020年以来的首次同比转正，环比涨幅20%。
销售增长，除了市场自然恢复之外，还有房企们自我努力的结果，例如打折促销，根据市场数据显示，从4月份以来TOP20的房企超过70%的新房销售价格比2019年有降低，正值市场买房需求释放季节，以价换量是抢收的有效措施。
因为房企以价换量的降价行为，也加速了炒房客的抛售行为，其中以二三线城市最为突出，全拓数据统计显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2%，同比增长5.3%，百城库存保持连续17个月同比小幅增长。也就是说，虽然现阶段的卖房者，大都做好了降价的思想准备，但是目前众多城市的新房仍处于“卖不动”的状态。由此可见，现在的楼市开始形成了买方市场。
No.3
刚需购房者进场的好时机
综上所述，疫情时期房价有下跌的情况比较正常，因为这个时候市场太冷清，房地产企业只能以价换量度过困境，有些急于用钱的业主也可能降价出售二手房。就算房地产企业的新房没有明显降价，也会有各类优惠政策，一旦疫情结束，看房的人多了就会由买方市场转到卖方市场，那个时候想以低价买到心仪的房子可能不那么容易了。
现在全国各地都有购房政策松动的情况，有的是降低首付，有的是增加补贴，公积金贷款门槛降低等。而且贷款利率也有降低，这对于购房者都是利好。 一旦疫情结束，这些利好政策可能会很快收紧。
因此，对于刚需而言，钱攒够了就买，相较于买房的时机，更重要的是房子的使用价值，是房子能够给到我们的归属感。更何况当下有两重利好，一方面受疫情影响，开发商、业主为了回款开始降价出售；另一方面央行降息，买房成本也下降，这个时候买方议价空间更大，更容易找到心仪的房源。
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