文|校长
根据各大媒体今年上半年所公布的数据显示，全国近110个城市商品房成交均价已经达到1.5万元/平，这表明如果想购买50平方米左右的商品房起码需要75万元左右的资金，而数据表明商品房所售出的户型均在50平方米以上。统计局近日公布消息称“19年全年有超过6亿人的月收入在1000月左右”，如果依靠他们在城市买房显然是不现实的。如今国家已经注意到房价持续上涨的严峻性，通过不断调控使得房价趋于平稳，同样购房者也变得更加理性，但还有一类人在时刻关注着房价的走势。
在现如今的农村，人们最盼望的并不是所谓的“老有所依，幼有所长，鳏寡孤独者皆有所养”，而是能在自家墙上写上一个大大的“拆”字，对于农村人来讲“拆迁”意味着“暴富”，千万不要看不起高档小区看门的老大爷和年轻小伙，他们不仅开百万乃至千万豪车上下班，甚至手里还有不下N套房产。
前几年就有一则有关拆迁的新闻被各大媒体争相报道，广州一个小小的村庄――白石村，通过拆迁一夜之间“全村暴富”，就此诞生了1500个坐拥5000万的土豪和400个亿万富翁，如果将这件事搁在我身上可能当场就“卒”。
虽然世间万物周而复始总有规律可循，虽是周而复始但又非简单的重复，拆迁能够使人暴富在于城市发展局势以及政策的利好。但如果以后再想有这等好事就不易了，我国的城市化已经进入下半程，城市配套设施及建设也在日渐趋于完善，房地产市场虽是与时俱进但如果仅凭拆迁一夜暴富的想法显然已经行不通了，“新规”就是最有力的证据。
城市化进程继续加进，“旧改”将代替“棚改”。
其实早在去年就已经明确规定2020年将基本完成棚户区改造，换而言之拆迁工作即将接近尾声，但几十年的老旧楼房又会怎样处理呢？“旧改”，今年对于2000年之前建成的老旧小区已经启动“旧改”计划，数据显示有3.9万个小区作为先行试点实施此项计划。
根据近几年国内公布的老旧小区数据不难看出，改造老旧小区所需资金高达数万亿元，截至目前全国的老旧小区数量已经超过15万个，随着“新老交替”共同增加，“旧改”将是楼市下一步动态发展的趋势。
“棚改”退出历史舞台其实是大势所趋。
在楼市中不乏有很多想“一夜暴富”投资老房子的购房者，但“旧改”代替“棚改”后这部分人很可能会喝上“西北风”。
所谓的大势所趋其实是没有办法，毕竟现在的棚改压力太大，很多开发商根本拆不起。以往拆迁的对象大多都是低矮的房屋，户数与房价又少又低，这样一来拆迁的成本自然而然就降低许多，同时开发商通过建设高层住宅来稀释拆迁成本进而获得更高的利润。但如果实行“旧改”，本来楼房就很高，开发商绞尽脑汁策划研究几乎都是划不来的。
“旧改”让开发商利润降低但有两类人却有福了。
老旧小区改造其实是国家的惠民政策，同时也能带动当地的经济发展。其实“旧改”也能让房产升值，旧改并不会肆意抬高房价但却极大可能会使一部分老旧小区升值。
究竟是哪两类人受益呢？
首先就是密度相对较低的老旧小区，这些小区普遍分布于城市的中心位，医疗、教育、交通等条件都极为方便，因为密度小改造的空间以及利用率就会上升，增加停车位、增加儿童和老年娱乐设施、加宽道路等在改造后均能够满足业主的需求。
其次就是能够加装电梯的老旧小区，过去的老旧小区因为层高限制普遍较低，所以几乎没有加装电梯，位于层数较高家中又有老人和小孩的家庭加装电梯显得尤为重要，老旧小区如果安装电梯业主将会拥有前所未有的居住体验，并且加装电梯的费用也是有相关部门资助并不需要业主自己承担。
