房价上涨成为不可否认的事实
2020年上半年的楼市成交量实现又大又深的V型反转，这是大家公认的事实。尽管新房市场成交量处于普遍 下滑（一线城市成交套数累计同比下滑25.9%，二线城市成交套数同比下滑16.6%，三四线城市成交套数同比下滑10.8%）。但是，房价这个在个屡次受到打压的大哥仍然顽强的在成长。
根据中国指数研究院7月1日发布的数据，6月份，百城二手住宅平均价格同比上涨2.3%，新建住宅平均价格同比上涨3.2%。
在以南京、成都、杭州为代表的二线城市中，新房成交仍保持同比增长态势。特别是南京上半年的成交面积更是同比上涨24.4%。需要特别说明的是，南京与其它几个二线城市稍有区别，由于今年南京有300万平米的棚改推动，成交量及房价同比大涨是必然的结果，我们前期已多次提醒。
总体上看，楼市率先复苏，房价率先成长，居民收入跟上这个进度还需努力。
两个促进房价上涨的因素让买房人揪心
面粉涨价带动面包调价在新房市场是被多次验证过的事实，因此，地价的上涨最让观望 等待的买房人纠心。一旦地价上涨，半年之后，如果没有出现大的意外，新房价格上调也是大概率事件。
楼市重启之后，土地出让重启加快，效果也是立竿见影。上半年全国300个城市土地出让中，住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米，同比上涨16.5%。
注意，16.5个百分点的涨幅还是让买房人吃惊。如果按前期地价对房价的影响来看，大约可促进新房价格上调10个百分点。这也意味着，没有买房的朋友，可能一年的收入就这么被涨没了。这是第一个让买房人揪心的事实。
第二个让买房人揪心的事实，利率下调可能对房价的刺激。
央妈从7月1日开始下调的再贷款、再贴现利率为0.25个百分点，同时还对金融稳定再贷款利率实施0.5个百分点的下调。这两类利率的下调大约可以影响2.6万亿资金池。本次下调超出了预期。利率的下调对于房企业来说形成实质性的利好，房企融资成本的下降增加了抢地王，抬高地价的底气。同时，也由于资金面超常宽松，尽管资金不得建规进入房地产，但是，房企融资难度降低，资金获得总量增加。所以，降价出售的可能也就减少。
房企宁愿等一等，捂一捂，也不愿意降低房价。
再贴现利率下调后，5年期LPR利率是否会出现下调，是一件值得期待的事情。如果LPR5年期利率下调，将会直接降低买房成本，更加有利于房地产市场发展。但是，对于没有买房的人来说，可能更加揪心，因为，买房的付出又增加了。
当然，房价上涨并不是普涨，楼市已经分化，以郑州为代表的二线城市，以广州为代表的一线城市，今年房价能够稳住不下调就是一个好结果。
不管怎么说，疫情之后，这么多城市的房价上涨，真的有点让没有买房的人揪心。
这本不应该发生。
