南京有家小区，明明地段优越，配套齐全，最近隔壁还添了所名校。奈何小区物业不作为，环境脏乱差，房价2年来不涨反跌了1000元/㎡，业主苦不堪言。
今天，我接到江宁九龙湖合家春天小区业主爆料，小区内绿地损毁、车辆乱停乱放、公共设备严重损坏、高层电梯常规保养不到位，偷盗失窃时有发生。业主表示小区盈嘉物业不作为，安保懈怠，管理不善。
业主说：“我们小区周边地铁5号线后年就要通车，北京东路小学分校才进驻，地段又好，旁边中冶天城去年换了物业卖到3.2万/㎡了，我们这边才2.65万/㎡……”
这位业主还告诉我，此前成立过业委会，但因一些原因业委会解散，现在正在筹备成立新的业委会，已经进入正式投票阶段，然而近期多名业委会候选人却收到了恐吓电话。业主们表示已经做了1年半的准备，希望今年能够换掉旧物业，引进万科或者银城等品牌物业！
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刚刚有业主哭诉：我家小区有名校有地铁有地段，奈何物业太差，房价不涨反跌
合家春天位于江宁区秣陵街道诚信大道899号，占地面积8.6万方，建筑面积约15.735万平方米，共有24栋楼2225户，配套有合家春天幼儿园。距离在建地铁5号线前庄站不超过500米。
就在今年4月份，北京东路小学分校正式挂牌！周边的业主喜大普奔！
该小学的施教范围或将是前庄路以东、诚信大道以北、清水亭东路以西区域，合家春天、恒大绿洲、中冶天城都在施教区以内。
然而，合家春天业主却开心不起来，因为目前小区的状况不容乐观，小区环境急需改善。
有位业主找到我，向我说出目前小区存在的十大问题：
1、25栋一层北超市和4层部分房间原规划为物业办公用房，属业主公摊面积，现被物业出租给商户；
2、3栋和4栋一层现物业办公室，原规划为非机动车停车处，要求物业迁至规划办公室，将此处归还业主；
3、非机动车乱停乱放，电动车和杂物占用公共通道、消防电梯前室和疏散楼梯间，给小区人身安全带来隐患；
4、岗亭物业人员不作为，不盘查进出人员身份，门禁形同虚设，进入小区人员混乱，导致各种牛皮癣、小广告络绎不绝，还经常有电瓶失窃，造成业主经济损失，同时也存在安全隐患；
5、地下车库管理不当，现蓝牙闸机存在漏洞，一个蓝牙可以进出多个车辆，影响他人停车出行；
6、小区车辆众多，物业允许大量外来车辆进入，导致已经交过常租停车费的业主没地方停车，甚至导致破坏绿化、占用消防通道，损害业主利益；
7、小区内诸多设施损坏严重：多处凉亭栈道风化腐朽、门口路面坑洼严重、绿化处草皮因常年不补、小区内泥水横流、外墙脱落、消防设施无巡检记录、小区周界报警一直处于瘫痪状态等；
8、物业收入与支出不透明：2018年5月3号动用维修基金做防水维修工程，总花费人民币约203万元，要求业委会必须向全体业主公示施工方的决算报告、中标文件、审计报告、第三方审计出具报告，另外工程期间的发票必须公示；
9、物业监控设备敷衍了事，车辆乱停带来的刮蹭、人员混乱造成的失窃，在调取监控时经常是硬盘坏或是摄像头坏，高空抛物多次要求增加监控，均以难以布线为由拒绝，不为业主办实事；
10、高层电梯常规保养不到位，电梯异响抖动厉害，一直无人处理，存在安全隐患。
业主表示，第一届业委会是在2016年底成立，去年4月部分业委会成员辞职，目前正在业委会换届改选终于进入正式投票阶段。
今天我到小区实探，发现小区的公告栏已经公告了15位业委会候选人名单。
然而，业主表示，就在7月13日，多个业委会候选人收到恐吓电话，业主们心有余悸。
现在，业主们齐心协力，只想能够成立新的业委会，能够引进万科或银城等品牌物业。业主表示：小区美誉度提升、居住环境改善及人身安全的保证，甚至房屋资产的保值增值，需要认真做事的物业，需要敬畏规则的业委会。同样，也需要每一位业主积极、持续性的参与，让小区走上良性发展的轨道。毕竟，“合家”努力，方能“春天”。
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今天实探！合家春天小区环境急需改善，换物业迫在眉睫
合家春天位于新房极度稀缺的江宁九龙湖板块，2007年建成，目前二手房挂牌均价为26694元/㎡，相比附近的恒大绿洲、中冶天城，房价要低得多。
而且，合家春天的房价2年来没涨，反而跌了1000元/㎡。2018年的挂牌均价为2.76万/㎡，如今竟然只有2.66万/㎡。
而隔壁的中冶天城去年中旬换了万科物业，目前卖到3.2万/㎡，一街之隔相差了好6000元/㎡。
业主表示，主要是小区环境差强人意，物业不作为，导致房价涨不上去。小区周边的中介认为，合家春天房价涨不上去，一方面是物业，另一方面是房龄相比其他几个小区要老一点，而且不是大品牌开发商，有几栋还是公寓。
今天，我就来到小区实探，小区大量实景图曝光，小区门禁敞开，无关人员随意进出，安保人员不闻不问。
有一位大爷直接拉着一车西瓜在小区里售卖。
车辆乱停乱放现象比较普遍。
有辆车直接停在停车场入口处。
单元门口，入户大堂里都停满了电动车，杂乱无章。
单元门口，还有电动车拉线充电，非常危险。
小区里有很多业主直接把被子、衣物晾晒在小区里，非常不美观。
还有直接把被子晒在车库的上方栏杆上。
多出绿化毁坏，土地暴露，一到下雨，格外泥泞。
有栋楼门口堆放了很多建筑垃圾。
路面正在大规模维修。
建筑垃圾临时堆放处也没有用围栏围起来，不太美观。
整体看下来，小区环境确实需要改善，换物业也迫在眉睫。毕竟，项目今年名校也进驻了，地段也有优势，旁边还有在建的地铁5号线，合家春天的业主认为换了物业，解决了这个短板，房价大概率会涨。
你觉得换物业对小区房价有影响吗？你们家物业怎么样？欢迎评论区留言。
