最近，楼市火热得有些出乎意料。原以为，疫情之下市场会持有悲观态度，导致楼市持续低迷。意想不到，随着疫情得以控制，楼市在3月后渐次复苏。其中，宁波、杭州、南京，深圳等地频现“日光盘”，一些城市甚至出现环比上涨的情况。有数据显示，6月全国市场基本已经回到2019年最高水平，其中深圳楼市可谓“疯狂”。
数据显示，今年上半年深圳二手房均价比去年底大涨14.37%，还带动相邻的惠州、东莞的楼市涨幅，据了解东莞今年上半年较去年年底上涨12.78%。
正因如此，深圳出台了严厉的楼市调控措施，力度超过了同一阵列的“北广上”，预计在短期内，深圳楼市可能会出现“降温”。
深圳楼市仅为全国楼市一角，那么2020下半年楼市会怎么走？是持续上涨还是引来新一轮调控加码？
本轮楼市上涨与前期各地抢人才政策有一定联系。
众所周知，前段时间各地密集出台人才落户政策。而这些“抢人”政策都会与购房资格挂钩，如广东江门市在《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》中提出，具有大专以上学历的非本市户籍居民家庭，可购一套新建商品住房。而沿海城市宁波，更是出台大学生购房有关部门给予补贴的政策。
既然有了政策，而且还有补贴，当这些人才落户到此类城市时，势必会考虑动用资金购房，从而带动楼市成交量的上扬，有了成交量，价格自然而然就上去了。
“限价”带来一、二手房价格倒挂，推动“抢购”潮
在热点城市中，“限价”是引起房价上涨的原因之一。比如最近房价涨得较“凶猛”的宁波，位于其较为中心区域的鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块，就采取“限房价、竞地价”方式出让。从出让条件来看，地块上的住宅毛坯销售均价不高于37000元/平方米，而离该地块不远的某二手房楼盘均价要38859元/平米，两者每平米存在1千元左右价差，而这个差价在深圳、杭州等地还会放大许多，这不仅引起投资客关注，连普通家庭也会动用手中的购房资格进行"角逐"，可谓是“买到就赚到”。
楼市持续火热，引来严格调控，也影响下半年的房价走势。根据业内人士判断，下半年部分热点城市的楼市还会持续回暖复苏，但在“房住不炒”的主基调下，全国楼市普涨的情况不太会出现。三、四线城市的楼市趋于平稳，不太可能出现”过热”情况。
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