有“里子”，更要有“面子”，旧城披上一层新装，也能让人眼前一亮。
老旧小区的心声:”我还没有到拆迁的年龄，我的美由自己来定义！“
的确，应该有人站出来为老旧小区发声，通过老旧小区”DIY“，让城市生活更美好。
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2019年6月份，国务院部署老旧小区改造，鼓励老小区装电梯、配建停车场。这则意味着老旧小区的宜居指数要提升，老房子升值的机会在即。
改造的主要模式是”4+2+4”，四项重点改造内容包括：房屋本体、配套设施、环境整治、服务设施；两方面改造标准包括：改造后不仅要达到”市容整洁清爽“的标准，还要达到”绿化带内无垃圾”的创卫标准。四个工作机制指：工作组织、资金筹措、项目建设、长效管理。有了这样一套完整的改造框架，很多被搁浅的老旧小区纷纷“重获新生”。
就拿沈阳来说，2019年老旧小区改造进入了全面加速期，具有20年房龄的老小区-小西小区，成为沈阳首批既有住宅增设电梯的试点！电梯安装后，房价每平涨了2千元！
“老旧小区改造”在房地产市场上刮起了一阵风，而非一时风。
近日，在国家住建部大力推动下，国家开发银行与吉林等5省，中国建设银行与沈阳等9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。沈阳市争取到中国建设银行200亿元的金融支持。
今年辽宁省要对2000年之前，建成的894个老旧小区进行综合改造，共涉及6708栋楼、面积2619万平方米，惠及35.8万户居民。2020年，全市老旧小区改造工程涉及小区63个（和平区16个；沈河区15个；皇姑区11个；大东区7个；于洪区2个；铁西区3个；浑南区1个；苏家屯区4个；沈北新区4个）。其中，纳入2020年中央补助支持的26个。
老旧小区改造，的确是轰动市场的大事件。寿终正寝，面貌焕新，到底会不会对新房市场产生冲击？关于“老旧小区改造”的影响，市场上有不同的声音存在，讲真的，多种声音并存也是情理之中。
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前几天，跟业内的一个朋友聊了聊“旧城改造”的话题，他提到：“老旧小区改造的举措提升着城市的面貌和形象，有效弥补了城市文明短板问题，提升了居民幸福感，同时也改善着生活环境。能够平抑房价的快速增长。”他的观点是：因为老旧小区改造的实现，房产市场上的购房需求不会出现短期的大增，是稳投资、促消费的重要途径。“
我不知道大家赞不赞同他的观点，我可以理解为：”旧城改造了，老旧小区环境提升了，大家就不选择新房“了吗？
可事实并不是这样。据链家数据统计，截止6月30日沈阳在售的二手房已经达到122949套。并且对比去年下半年和今年上半年的二手房供需走势情况，基本上是处于跳跃式增长的态势。
旧城改造提速了，人们却急着把二手房卖出去。据笔者了解到，着急卖二手房的人基本都倾向于买新房。按道理讲，老小区改造，环境改善了，自己住不好吗？为何要急着赶快出手？
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老旧小区一般都位于城心地段，随着城市不断向外围发展，中心资源的稀缺性愈发明显，它的价值也毋庸置疑。那还需不需要买新房呢？
据沈阳中原地产数据显示，2020年上半年沈阳新房市场的量价关系为：供求相对稳定，价格持续上涨。三环外的市场活跃，全市商品住宅市场整体供求重心逐渐移至三环外。
下半年待上市项目约36个，潜在供应量约646万㎡，环比上涨10%，品牌房企占据市场上的绝对主力，浑南区待上市项目8个，体量228万㎡，占比35%，楼市下半年南部竞争加剧，将会有更加强劲的表现。
这样看来，新房市场实际没有得到遏制，反而依然是沈阳楼市的“硬菜”。从今年二手房的挂牌情况来看，相比往年，是快速增长的。
笔者分析，有以下几点原因
第一：“旧城改造”倡议提出，二手房涨价的机会来了，手握二手房源的人，迫不及待地想要急着出手。
第二：老旧小区的二手房户型小，一般都是40、50平的居多。空间、环境相对于现如今的改善需求者来说，还远远不够。想要急着换房，让自己的居住舒适度更高。
这样一来，即便是旧城改造，新房价格暴涨，但于改善需求的发展趋势来讲，新房的市场还是不会降温。
