今年的楼市怎么样，相信大家心中都有一杆秤。虽然不同城市之间冷热差异巨大，但整体上以先抑后扬的态势出现。特别是以深圳、杭州、南京为代表的城市，排队抢房及”万人摇“让很多人印象深刻。如果抛开海量挂牌待售的二手房不谈，单从新房销售来看，房地产公司的营销节奏把控相当到位，居然在当前的经济困难之下还推动了房价、地价的上涨。
对于当前楼市所表现出来的现状，专家们是什么意见呢？
7月9日，经济学家朱海斌在中国宏观经济论上表示“部分地区房价有反弹，全国房价平均上升5%左右。”他认为这并没有出现过热的现象。房地产行业整个在中国经济GDP里头占比超过八分之一，对整个GDP贡献率超过20%，对稳定经济至关重要。
经济学家朱海斌对于楼市的观点主要有以下四个方面：
1、我觉得当前谈房地产泡沫，对目前稳增长的目标来说，是背道而驰的。
2、房价下跌影响消费，中国的城镇居民家庭配置59%是住房资产。房价的波动其实对居民的消费会有同向的影响，房价上涨促进消费。。
3、房贷在银行贷款里的比重在2019年底达到了22%。银行体系对于房地产市场的风险，实际也是在增加的。从银行体系来讲，整个贷款的30%左右是直接房地产，如果房地产市场出现大崩盘，可能会带来中国金融体系的混乱和宏观经济的低位增长。
4、在过去的五到十年里，我们的收入的增长其实是跑赢了房价的平均增速。
对于经济学家朱海斌的这些观点，我们觉得有很多值得商榷的地方。
1、房地产稳定有利于经济的稳定，这从直观感觉上看没有问题。但是，社科院发布的《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》(下称《报告》)显示，房地产投资对经济增长挤出效应已大于带动效应。当房价收入比超过9以后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。
现在的房价收入比早已超过了9。
2、房价上涨促进消费这个观点，对于已买房或拥有多套房的人来说，形成了账上富贵。可能会对消费有一定的促进作用。但是，大部分买房人是通过10年至30年的房贷完成购房，是通过加杠杆的形式获得。央行公布的《中国区域金融运行报告(2019)》认为，现在房地产市场的高增长对消费增长的影响更多是负面的。
居民杠杆每增加一个百分点，消费就减少0.3个百分点。
因此，从社科院及央行的报告来看，有点打脸专家。我们也认为经济学家朱海斌的观点与事实可能存在出入。按现在的楼市，房价上涨并不能促进消费，反而是节俭消费确保房贷的居多。
基于房地产行业一家独大，对其它行业事实上是存在空间挤压的。
华为任正非就曾谈到，高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降。不知道朱海斌先生是否感受到。
