楼市发展到今天这样的情况已经是经济发展上的一个奇迹，在收入和房价相差数倍的影响之下还可以“持久不退”已经是炒房最好的结果了。今年的楼市相比以往有很大的不同之处，所以出现一些房价飞涨和销量超越以往的情况也是在情理之中的。但是今年在楼市当中赚到钱的群体很难再是炒房客，而是没有房源的中间商。具体的原因只有他们账单最明白！
今天看到的国家统计局数据：
1，销售面积：7月单月商品房销售面积为1.42亿平方米，同比增加9.5%，环比下降31.3%。
2，销售金额：7月单月商品房销售额1.5万亿元，同比增长16.55%，环比下降29.6%。
3，投资方面：7月单月房地产开发投资额为1.3万亿元，同比增加11.7%，环比下跌25.6%。相比同期2019年的楼市来说，这个下降的比例不是太小。然而这才是下半年开始的第一个月，三项同降的局面就已经出现了，那么以后的数据会是什么样子还是让我们密切关注一下。
从上面的可以看出的销售量相比6月份还是要好一些的，而且今年上半年也曾出现过楼市“火爆”的场面，特别是在四五份月的南方地区的楼市。在楼市出现一楼楼盘过热的场面主要来源于两方面的因素：一是炒房客和开发商等人群齐心协力朝着一个方向上努力的结果，才让楼市变得这般烫手。另一个原因是二手楼盘价格过高导致一楼楼盘成为性价比更高的选择，这个结果却是出人意料而又让炒房人群头疼的一件事。
今年还出现了一件事也是在情理之中的事情，这件事情就是由于“新冠病毒的影响”导致楼市在两个月的时间停止了线下活动。只能通过线上了解房源的现象，这也使得成交量在两个月之后出现了“爆发”。这也是影响到今年楼市价格的因素！房价风风火火的上涨势头是比较大的，但是从市场的成交量来看却是起了反作用。
很多人都在说房价上涨这真的是一个事实，我们必须要承认的事实情况。但是我们还需要清楚的知道无论是70城数据还是100城数据显示，这些城市当中是否有你所在的城市，而且这些数据在主要城市分析的全国房价走势情况。并不能针对性反应一个城市的房价情况，所以留意当地及其周边楼市的情况才能更加准确了解到真实情况。
房价居高不下的两个原因：一个来源于二手房市场，二手房价格在出售的时候就会面临各种各样的因素在其中，特别是参杂了商圈，校区，交通等方面的因素。这些是导致房价居高不下的价值所在，而炒房客和中间商恰恰利用了这一点。另一个原因就是新楼盘的开发问题，新楼盘拿地和建设普遍在于城市新区，而这些区域多是知名地产开发商居多。可以想象这其中的价格定位和溢价空间会有多少！而一些中小型的开发商由于知名度和资金实力的关系早已经在退出楼市的边缘了，那么在楼市的房价方面已经起不到太大作用了。
下半年的楼市销售压力远远要大于上半年。一部分来源于销售目标的完成情况，另一部分源于购房者数量的减少。而7月份的开发商的投资数额、楼市的成交面积和成交金额全部下降的情况会让楼市在房价上再前进一步麽？购房者一定要看准方向再选择什么时候选择购房，背锅的时候已经开始远去了。
