2020年第33周（8.10~8.16）沈阳总计审批《商品房预售许可证》23个，销许编号沈房预售第200564号至200587号。共审批入市商品房32.28万平，涉及9个市辖区21个项目，其中包含商品住宅2580套共29.67万平，环比增长36.35%。新入市商品住宅平均申报价14956.87元/平环比上涨14.64%，其中销许均价在万元以下的仅有4个项目，全部位于3环外区域。沈阳3环内已无均价万元以下的新项目。
第33周沈阳商品住宅新增供应29.67万平，恢复到今年周平均线（25万平）以上，新增商品住宅销许备案均价逼近1.5万平，这既是连续第4周上涨，也是2020年的第二高度（仅统计供应面积超过20万平的周期）。
沈阳房价高不高？从市场到开发商再到购房者，大家都很清楚目前的房价很高了。现在那种容积率2.5以上，以80平左右的小两室房源为主的刚需项目很少了，因为开发商很清楚，以目前的房价，刚需产品市场空间很小，“买得起的看不上，看得上的买不起”说的就是现在的刚需盘。
正是因此，现在新增商品住宅很少有刚需产品，均价越涨越高户型越来越大。
第33周沈阳各区新增商品住宅价格以及供应量差别较大，苏家屯区供应面积超过7万平，皇姑区、沈河区和于洪区则不足2万平。沈河区新增商品住宅均价逼近40000元/平，副班长沈北新区则是8464元/平。
目前在沈阳还能寻找到“8”字头及以下新建商品住宅项目的板块包括沈北新区除道义板块；经开区中央大街以西；于洪区3环外部分；苏家屯区非一线房企；浑南区接近4环……这些板块普通刚需购房者还可以考虑下标准三室户型，否则只能选择是缩小面积了。
第33周沈阳1环内供应量较多，来自于三盛大东项目。紧邻滂江街地铁站的这个项目均价1.69万元/平，对比沈河区教育学院地块项目逼近4万的单价，虽说大东与沈河有着区域差异，但房企实力的影响要更大一些。
最近几周沈阳三环至四环间新建商品住宅均价稳定在1.15万元/平至1.25万元/平区间，这样的稳定预计会持续较长的一段时间。这主要是由于万元以上的均价已经超过很多刚需购房者能承受的范围，而配套条件的缺失又制约改善型房源的进一步升值。
