几年前，马首富一句“未来房价白菜价”的言论，迅速冲上热搜榜。
在他看来，几十年不断上涨的房价，虽然让经济坐上了高速发展的快车，但同时也伤害到经济发展赖以生存的实体经济。不断上涨的高房价，导致楼市泡沫横生，危机四伏。然而这几年楼市的发展，却完全像失去理智一样，让大家感受到什么叫“任性”。
第一阶段：一二线涨完，三四线涨
16年开始，楼市进入到逐步调控阶段，而房价也应声而涨。楼市有一个特点，在政策来临之前，总是想当一回“英雄”。果不其然，在一二线城市宣布调控之时，房价已经涨得差不多。就当大家政策会传到三四线城市的时候，三四线城市的房价也开始跳涨了。这种轮回的市场趋势，在楼市已经发生过多次。
第二阶段：一二线稳，三四线开始进入回调
游戏进入下半程，眼看房价要控制不住，索性调控政策就一刀切，不管高低，也不管城市大小，所有政策都适用。同时推动三四线上涨的关键“棚改货币政策”被切断，房价开始应声下跌，炒房客也开始纷纷撤退。
但一二线城市因为资源优势，不断的人口净流入，房价逐渐进入稳定的波动趋势。同时，也因为政策的趋稳，老百姓也逐渐开始回流市场。
第三阶段：房价东边不亮，西边亮，“冒头就打”
总有城市耐不住寂寞，你不涨，我就涨。前有深圳、杭州、南京等地，后有苏州、厦门、东莞等等。但所谓的房价上涨，都被政策给压下去了。就连波折连连的2020年，也出现了楼市火爆的行情。什么新房万人摇、百万喝茶费、学区热等等，都开始出现在楼市。
有人会有疑问，为何总有城市房价会涨，这就跟地方的财政策略有关了。不断的土地出让，地方才能有源源不断的收入来源。尤其是今年，各地出现的经济危机，为保持城市的发展，不得不依赖极其稳定的楼市。当然，如果有违背国家政策总体方针的行为，一定是不可行的。所以，大家会看到有城市的放松调控政策一日游，房价涨幅过高之后被约谈的事件。
房价如此“任性”，白菜价是一点希望没看到，但是越来越相信白菜要变房子价了。货币超发，通货膨胀，钱是越来越不值钱了。但房价却是越来越高，曾经的100万可能还能买一套房，而现在可能只够首付。另外，有人在2019年公布的一组数据显示。4年前买套房只需要花16年收入，4年后却要33年，时间整整翻倍。最差的长沙，也需要9年。
众所周知，我国楼市都是跟着国家政策走的，而这一轮楼市会“降温”，也是因为国家的政策起到了作用。所以，要想知道10年后房子是“白菜价”还是“天价”，就要看国家最近这一段时间的“态度”。
进入今年以来，因为疫情，楼市可以说是被狠狠“泼了冷水”，有很多地区为了“救市”是“蠢蠢欲动”。不过，所谓的“救市”并没有出现。今年2月到3月，国家高层多次“表态”，先是央行在2月17号提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，落实好房地产长效管理调控机制，促进房地产健康发展。
