对楼市的走向的看法成为了一种现实，在一些炒房客和房产中间商的鼓吹之下让二手房价格到达了天花板的地步，一个消息的出现直接打破了这个局面。未来几个月的房价可以凉一阵子了，刚需购房者在买房时不要操之过急，容易烫嘴和咬手（卖房者漫天要价）。我们只需要等一些数据的出现让房价趋于平稳下降！
为什么说房价已成定局了呢？很多炒房客和一些不希望房价下跌的人会说你是胡乱猜测，但是这个事实已经发生了。那么让我们来看具体都有哪些事情的发生，这些事情真的可以让房价下跌么？这些事的发生真的可以让我们重新对房地产行业有一个新的看法！
一，城市建设在进行，房产需求却不再增加
十年前的城市和十年后的城市规模和面貌就是这座城市的发展和建设而来的结果，你是否也发展了这个现实而又真实的存在。新基建项目的开始又会将城市的信息和经商环境再次提升一次档次！这是一件非常有益于经济发展的一件大事，商业的复兴和生活环境的改观是增加经济收入的主要原因。
可是城市的建设已经不再是城市购房需求的主要原因，因为新楼盘和二手房市场的库存量早已经超过人们的需求范围，十个人当中也不再是有一个人是没有房产的。那么房产需求已经不再符合楼市的发展方向了，房价是涨是降并不是由房企和中间商所能左右的。
二，人口数量降低，房源数量再增加
有相关数据统计：00后的人口数量比90后的人口数量少了少了4700万人的数量，也就是说有差不多半个亿的人口数量的减少，这是一个现实的问题。我们再算一下90后这一代晚婚晚育的结果会导致10后的数量又会锐减多少？有人说高价房是这几代年轻人最好的避孕药，但是现在看来是人口减少的有效途径。
如果说是90后拖了时代的后腿，那么拖了90后后腿的是高价房和低收入。而制造这个结果的人群是炒房客，房产中介商，还有大量持有房产的一些企业。面对这样的结果来说:房价即使腰斩也不为过，购房者数量降低到了低点，那么房价会走到哪里？
三，楼市调控政策收紧，炒房者的市场资源和数量在减少
由于南方一些城市的炒房人群出现“赛脸式”炒房行为，不得已让楼市的调控政策再次收紧，让原本的楼市再次雪上加霜。同时在一定程度上阻碍了经济和楼市的有序发展，不得不说对楼市的严格把控才是楼市交易环境的有效保障。
楼市调控政策的收紧在很大限度上对购房者资格的审核，对中间商进行去除，对房源二次流动进行调整等诸多方面进行把控。让炒房成为难题才是关键所在，这是宁波出台的一些相关信息宁波的楼市迎来利好，刚需购房者的机会来了，房住不炒真到位！此次宁波的操作一定是大快人心！
四，开发商打折促销频繁，营销手段大致相同
今年楼市的看点并不在二手房市场上面，而是在一手楼盘的营销手法上面。特别是销售第一的恒大最有结果证明：1.8万的首付款让所有开发商晕头转向，在楼市开展4次高于83折的优惠力度在做降价促销。降幅比例高达17%―25%，这在说明什么？降价已经成为楼市主流方向。
还有数据显示：在前20强的房地产公司的出售价格低于去年同期销售价格的占据70%，而且在销售渠道和营销手法和恒大的模式几乎是如出一辙。不得不说开发商和其他的房企来说真的不是在同一个起跑线上的，房价下跌会让你有意想不到的结果。
五，房企等机构收入低，无固定薪酬成为市场常态
有着两百万人的房产中介的情况又是什么样的，无论是在线上招聘渠道还是线下门店的招聘信息，你会发现薪资待遇要明显高于其他行业的待遇。这样一个具有诱惑力的行业却是大多数企业是没有固定底薪的薪酬方式，是不是让人感觉很意外。
通过一些房产专业的网站的数据统计：有底薪的房地产经纪人中，74.2%的经纪人底薪在3000元以下，超过5000元的占比仅在个位数。这样的收入下又有多少房产中介是有房产的呢？在卖不出房和买不起房的情况下，这个行业的人群会面临什么样的结果？高价房的促成者也是受害者，这样的结果不知道他们自己满意么！
六：受环境和经济的影响，房价下跌导致房产从增值向缩水过渡。
今年受到“新天鹅”事件的影响，全球超90%以上的国家受到不同程度的经济影响，在经济下行的环境下房产作为保值的渠道是可行的，但是对于价格已经到顶端的楼市来说并不是一种保值的渠道。特别是库存量和价格都在天花板顶端的楼市。
保值是建立在可以流通变现的前提下才具有的属性，如果在市场上只是一种数字的体现，而达不成供求关系的话。只有资产缩水才是最终的结果！新楼盘如此，二手房更是如此。高房价已经不是楼市存在的价格了，交易量才是楼市存在的保障。房价降不降已经很明确了，有什么想法和建议欢迎评论区留言讨论。
