最近浏览朋友圈，看到很多房产销售发布了这样的文章，说现在房价稳定，要抓紧买房，否则等到以后房价上涨了，想买就买不起了，这是真的吗？可以很明确的告诉你，这是忽悠人的，我给大家分析一下其中的原因：
第一，官方再提房住不炒。
在2020年7月30日的官方会议上，“房住不炒”被再次提及，这无疑给老百姓吃了一粒定心丸。由于前段时间很多业内人士分析，如果到了下半年经济恢复不乐观，国家会再次用房地产来刺激经济，推动经济发展的同时也会拉升房价，所以奉劝刚需买房要趁早，但是现在官方强势发声，这个谣言基本算是不攻自破了。尽管在经济发展不景气的背景下，国家也不会触碰房住不炒的红线，依然要保证房地产市场平稳健康发展。
第二，新一轮的房产调控已经开始。
今年的楼市虽然开局不利，但是楼市回温的速度却超出大多数人的想象。深圳某豪宅被秒光、多地万人抢房，东莞房价暴涨，以及多个城市超高认筹率的新闻先后爆出，楼市经历了短暂的火热之后，新一轮的楼市调控又开始了，先后有东莞、杭州，宁波，深圳、南京收紧了楼市调控政策，其中深圳的调整力度最大，而且最有特色，要求夫妻离异后，任何一方在离异之日起三年之内购买商品住房的，其家庭住房总套数按离异前计算，另外免增值税年限由2年变成5年，这对于打击投机行为，规范房地产秩序起到了很关键的作用。
第三，楼市供需关系改善。
过去由于房地产行业的暴利，很多个人和企业也开始搞起了楼盘开发，无节制的拿地盖房，房子越来越多，需求越来越少，但是房企并没有放缓建房的脚步，导致楼市的供需比例逐渐缩小甚至出现供过于求的局面，根据中国人民银行发表的2019年城镇居民家庭资产负债情况调查显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。这个数据也能说明，我国已经不缺房子住了，如果房企继续盲目盖房，房价不但不会涨，还会出现下调。
第四，楼市长效机制建立。
房地产税作为楼市长效机制的一部分，未来一定会开征，房地产开征后，对楼市的积极意义主要表现在三方面，一是有利于引导合理的楼市消费，抑制投机投资行为；二是提高住房利用率，高额的持房成本能迫使炒房客把手里囤积的房产吐出来，平衡房地产市场的供需关系；三是房地产税能代替土地财政，补充地方政府的收入来源，从而达到降低地价的目的，土地价格降低，建在土地上的房子的价格也会降低。
综上所述，不管是从短期还是长期来看，房价基本没有上涨空间了，刚需买房无所谓趁早或者再等等，等到自己有需求有经济能力的时候就可以买。
