上半年淮安楼市表现可以说非常“亮眼”！楼盘热销不断，日光现象也是频频出现！
不过近来，四大信号来袭，主城楼市或将迎来变化！
1、七月主城10家推新楼盘均未出现“日光”；
2、7月9家楼盘新出备案价，仅有1家楼盘实现上涨！另外，8月初，楼盘“喊涨”现象变少；
3、近几周，淮安主城新房签约量持续下降！
4、下半年12家“纯新盘”将要“上市”，主城“房荒”或将得到“改善”！
7月加推楼盘0“日光”！主城楼盘“去化”神话被打破！
上半年“日光盘”作为一个“高频词”，经常出现在楼盘开盘的结果叙述中！
然而，这种“日光”的去化节奏，却在下半年第一个月便戛然而止！据统计，7月淮安主城共计10家楼盘有房源开盘或加推，其中不乏一些此前的“红盘”！推出的产品也涵盖了小高层、高层、洋房、别墅等多种物业类型。
不过，令人惊叹的是，截止到目前为止，上述楼盘7月推出的楼栋全部都有剩余房源在售！
就连淮府、金辉城清江府这样的“去化能手”，也没能在7月份上演“速度与激情”！
主城楼盘的“去化神话”在7月被“打破”！此前的“红盘们”也逐渐转入“平销”阶段！
8月“喊涨”楼盘数量减少！仅有“零星”几家宣告优惠收紧!
除了去化放缓之外，还有一个信号也非常值得关注！那就是，进入8月以来，喊涨楼盘数量也突然变少！
据悉，在楼市“火热”的4、5月，主城动辄有楼盘“官宣”涨价！然而这种现象，在8月初也是几乎“绝迹”！
据血拼哥梳理，截止目前仅有九龙源著、东城新锐园、中环时代等3家楼盘有营销人员发出过涨价提醒，官宣涨价的楼盘似乎已经“绝迹”！
此外，从各家楼盘的最新备案价来看，也体现出了房价企稳的态势！据统计7月淮安市发改委官网共计公示9家楼盘的最新备案价！
▲发改委网站截图
其中，除了位于生态新城东片区的星雨华府有519元/㎡的涨幅之外，其他楼盘与前期同类产品价格基本上都没有什么变化。
价格作楼市中最“敏感”的因素，也是市场冷热的“温度计”！
8月开局，备案价和楼盘房价都没有什么调整，显然与上半年产生了较大的“反差”！也许正释放着重要信号！
下半年！淮安主城12家“纯新盘”上市！楼市“房荒”或将改善！
数据显示，近几周淮安主城新房的签约量持续走低，最近一周签约总套数仅1134套，环比下降6.2%。
而签约量走低的同时，下半年淮安主城却将有12家“纯新盘”推出市场！
这些即将上市的纯新盘主要集中在淮阴区、大学城和清江浦区！
其中淮阴区富康城、金辉城市广场、金辉优步花园、九里颐荷府等4个纯新项目的上市将会极大的改善目前淮阴区多个板块“无房可买”的尴尬！
而大学城板块的绿地春晓在7月底首批房源备案价已公示，预计本月就将推出。
此外，该板块的另一纯新项目，水沐韶华首批产品预计也将在9月推出。届时大学城板块的新房库存也将急速上升！
“淮安富人区”的清河新区纯新项目淮上江南，工地也已经开始动工，据了解项目售楼处最快将在9月公开。
▲下半年上市纯新盘一览
另外值得注意的是，本月中旬淮安主城将迎来一场“重量级”的“土拍”！24幅经营性用地将在8月13日正式开拍，其中不乏一些“重磅”宅地！
新的地块被拍出意味着，很多纯新项目会在不久的将来“面市”！届时淮安主城的新房库存也将迎来“新一轮”的增长！
“房荒”遭“破局”！当购房人的选择变多了，考验房企“功力”的时候也就真正的到来了！
未来，“产品力服人”或许将成为淮安楼市的新变化！对此，你有何看法？欢迎评论区留言！
来源：血拼淮安楼市
