文：加七
不知道大家是否听过这样一种说法:人们现在最缺的是房子，可是最多的也是房子。这听起来矛盾，但仔细想想还是很有道理的。
人们之所以说房子是最稀缺的东西，是因为它是许多人生活中的必需品，但它的价格堪比“奢侈品”。对于普通人来说，可能需要多年的储蓄才能付得起首付，其余的钱则需要向银行贷款。正因为如此，许多人已经工作了很多年，但他们仍然不能拥有自己的房子，所以他们只能“望房兴叹”。所以说，房屋数量最多的原因是房屋数量“绰绰有余”。
根据央行的调查报告，城镇家庭住房覆盖率达到96%，人均住房面积达到49平方米。按照专家估计，中国的房子能够满足34亿人居住，其中3成家庭都有着2套房子，1成家庭有着3套甚至3套以上的房子。换句话说，如今中国的住房面积可以满足14亿人的住房需求，但是仍然有很多人买不起。那么为什么这么多人买不起房子呢？
首先，我们应该知道，虽然有很多房子，但是资源的分配仍然是一个问题。例如，现在有20万所房子。如果按人口比例分配到每个城市，那么目前的情况会好得多。然而，现在的问题是，一线城市可能会占用18万套住房，而其他城市仍处于住房短缺状态。根据供求规律，在资源短缺的情况下，价格上涨的现象肯定会出现。
另一个问题是空置率。这个问题的原因很简单，就是有钱人一次买了很多房子，然后只有少数人住在那里。这样，多余的房子将是空的，他们根本不会出售它们。这样，它也会引起上述问题。换句话说，这些房子的价值等于“0”，因为人们根本买不到这些房子。
特别是前段时间，不少知名企业出现资金问题，大多依靠“卖房”来回笼资金。也就是说，不仅炒房客、投机性买房者在屯房子，知名企业也参与其中。在各种条件的影响下，其实卖给老百姓的房子很少，这就造成了目前的状况。
对于老百姓买不起房的事情，原住建部副部长的仇保兴也提出了自己的观点。仇保兴认为，我国的房屋空置率仍然很高，应该对这些房屋征收空置税，然后建设共有产权房，迫使房价下跌。所谓共有产权房，是指地方政府将部分土地出让收入转让后，再以较低价格出售给符合条件的家庭的房屋。房屋产权由政府和居民共同持有，在经济条件允许的情况下，居民可以向政府赎回产权。事实上，这种方法已经在江苏淮安和上海实施。可以说，这项计划使许多家庭受益。
看到这里，相信很多人会问，有这么多空房子，为什么大多数房地产开发商不愿意降低价格呢？有两个主要原因，一个是为了营销，另一个是保本条件低。虽然房子卖不出去会有一些影响，但事实上，只要一个房地产卖了30%的房子就可以回本了，其他的房子都是利润，多放一段时间也没有什么问题，如果他们急于以较低的价格出售，他们可能会少赚很多钱。维持高价，还能维持热度，毕竟还没有到“没人买房子”的地步。
因此，很多人会考虑今年房价会不会下降，要不要买房子？马云和孙宏斌“直言不讳”。早在2017年，马云就用“未来八年房价如葱”来表达自己对“房价”的态度。当时，许多人对马云的观点并不乐观。然而，2019年，当“葱价房”的消息在山东乳山、鹤岗、黑龙江等地传出时，一些人改变了看法，甚至觉得马云的看法是合理的。
而房地产大亨孙宏斌也在谈到房子的话题时说，在目前的形势下，我们不应该有侥幸心理，房地产调控将会持续很长时间。在孙宏斌看来，改变过度依赖房地产的经济发展模式已经上升到国家中长期战略选择乃至政治的高度。此外，孙宏斌还表示，要认清房地产的新形势，不要盲目跟风。
事实上，国家对于楼市的调控力度近几年可以说是逐年增强，并且三番五次明确“房住不炒”的政策，同时，南京、深圳、东莞等热门的大城市都在近期出台了本地“升级版”楼市调控政策，现在已经开始“初见成效”，部分楼盘确实价格下调了一些。如果再加上未来房产税、空置税的出台，那下半年房价肯定会开始下跌，那么你今年会买房吗？欢迎大家留言讨论。
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