<h2>尽管封锁措施越来越严格,但我们受大流行影响的房地产市场依然持续升温</h2>
尽管现在已经进行了 7 周多的封锁,而且至少还有一个月的时间,但悉尼房地产市场仍在蓬勃发展,在这种情况下发挥了预期的最佳状态。本周,悉尼的初步拍卖清盘率为83%。墨尔本拍卖清盘率低得多,为 63%,部分原因是撤回的销售数量较多。悉尼房价持续走高,比去年又上涨了 0.4%,上涨了 19.7%。墨尔本房价上周又上涨了 0.2%,过去 12 个月上涨了 11.8%。布里斯班房价比上周上涨 0.4%,比去年上涨 18.6%。与此同时,未来几周上市的房产数量可能会继续下降,因为供应商在无法让人们参观他们的房产而且进行公开拍卖的可能性很低时,不会合乎逻辑地计划将他们的房产挂牌出售。尽管如此,由于买家数量多于优质房产数量,使得房产价值仍保持良好,这意味着房产价值将继续上涨。
<h2>澳大利亚房价将进一步升温,这使购房者的负担能力变得更糟</h2>
8 月 11 日至 18 日路透社对 12 位房地产市场分析师的调查显示,由于澳大利亚央行表示利率不太可能在 2024 年之前从接近零的水平上升,因此预计今年房价将上涨 17.0%,明年将上涨 6.2%。尽管今年几乎没有移民——这是经济的关键,但这些预测值与 5 月份调查中的 10.5% 和 5.0% 相比有了显着提升。即使交易量相对较低,价格仍将继续攀升并超过总体通胀率的原因有很多,而且只有两名接受调查的分析师预测了 2023 年的价格下跌。“家庭已经积累了大量的超额储蓄,而且对独立屋的偏好仍在继续转变。再加上,市场的房产供应仍然相对较低,导致供不应求,”亨特说。随着价格攀升超出他们的承受能力,这使得对于大多数首次购房者来说,负担能力成为一个日益严重的问题。在回答有关未来两到三年可负担性问题的八位分析师中,有七位表示情况会恶化。只有一个人说会改善。
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