回首2022年我国住房租赁市场,经过一年的政策执行行业再迎实质性拐点。保障性租赁住房建设全面提速,多省市加快筹建保障性住房进度,为城市无房或拥有申请资格的人员提供住房需求。
住房租赁作为新经济行业,在2022年的房地产发展过程中,迎来了深层次的改变和多方利好,主要体现在以下几个方面:
政策频出
从中央层面的定调,到地方层面因城施策,2022年住房租赁相关政策多重叠出,自从“租售并举”这一提法首次出现在党的纲领性文件中,“租售并举”成为与“房住不炒”定位同等重要的国家房地产市场的长效机制,涉及金融、监管、供应等层面,行业进入政策频起、金融援力的关键时期。
金融落地
随着政府引导社会资本进场,疏通投融资渠道,更多的企业、资金愿意流入住房租赁市场,300亿住房租赁基金正式落地,协同公募REITs推动保租房发展,无论是保障性租赁住房还是市场化长租房都焕发出更强生机。
保租房入市
“保租房”标志着中国新住房体系的成型,政府希望能把保障性租赁住房提升到一定规模,在住房体系占据一定比例,真正实现“租购并举”。所以,2022年保障性租赁住房正成为各地稳增长、保民生的重要抓手,全国多省市大力发展保障性租赁住房,多个品牌参与保障性租赁住房建设与运营,让保障性租赁住房迎来了强劲的发展动能。
品牌崛起
伴随着政策红利和市场趋于稳中向上,2022年的整个住房租赁市场迎来暖春,行业中也积极涌入多形式、多形态的住房租赁产品,同时还包括了人才的引进及各种品牌的增长,同步还全球拥有较未成熟住房租赁运营的企业,进行并购的行为,布局学生公寓、中高端人才公寓市场等。
『房呗APP』就是目前市场上成熟的房东/租户对接平台之一,于2018年正式成立并投入使用,拥有APP和小程序两个端口。平台内所有上线的房源,均由房东或公寓管理者自行管理发布,保证房源真实性,也可委托由管家协助拍照,业主上线发布。租户通过平台“房客直联”与房东沟通联系,在不方便见面的情况下,也可在线签订《房屋租赁合同》,三方存档留底,具备法律效用,全程无纸化顺畅完成租房手续。租房成功后,双方均免付佣金租房,同时还可在平台上下单保洁、维修服务,缴纳水电费用等。
在2022年12月15日至16日召开的中央经济工作会议上,要求因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
相信未来 保障性供给作为基石、市场化供给作为有益补充,“两驾马车”并行的“双轨制”将成为我国住房租赁行业的显著特点,也将逐步打造出适合『中国模式』的租住生活方式。
